房产证上加儿子的名字需要什么手续？房产证上加儿子名字常见方式有赠与、买卖和析产登记三种，手续不同。赠与要先公证再过户缴税；买卖按正常房屋买卖流程；析产登记用于家庭成员，准备证件办公证后过户缴费。具体因地区而异，办前咨询当地中心。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证上加儿子的名字需要什么手续
房产证上加儿子名字，有赠与、买卖和析产登记三种常见方式，手续有所不同。
若选择赠与方式，需先办理赠与公证，双方携带身份证、房产证、赠与公证书等材料到房管局申请办理过户。房管局会对房屋进行评估，确定税费金额，之后缴纳契税等相关税费，最后办理产权变更登记。
买卖方式则如同正常房屋买卖流程。双方签订房屋买卖合同，准备好身份证、房产证、买卖合同等材料前往房管局办理网签。接着到税务部门缴纳各项税费，包括契税、增值税等，缴纳完毕后到不动产登记中心办理产权过户手续。
析产登记适用于家庭成员之间，如夫妻、父子等。准备好相关证件，如身份证、房产证、析产协议书等，到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需），然后到房管局办理过户手续，缴纳一定的登记费等费用即可完成加名。
每种方式所需的具体手续和费用因地区政策而异，建议办理前咨询当地不动产登记中心。
二、房产证上有未成年子女可以抵押贷款吗
房产证上有未成年子女名字，一般情况下不能直接用于抵押贷款。
根据法律规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。房产证上有未成年子女名字，意味着房产有其份额，用该房产抵押可能会损害未成年子女的权益。
若要进行抵押贷款，必须有充分证据证明抵押行为是为了未成年子女的利益，如为了未成年子女的教育、医疗等重大事项。并且在办理抵押贷款时，通常需要经过严格的法律程序和审查。比如要向相关金融机构和登记部门提供能证明是为未成年子女利益的书面材料，由监护人代未成年子女办理抵押手续等。
总之，有未成年子女名字的房产证办理抵押贷款受到严格限制，关键在于是否符合为未成年子女利益这一条件，并遵循法定程序。
三、房产证没有办下来算名下有房子吗
房产证没办下来是否算名下有房，需分情况判断。
从法律产权认定角度，我国不动产实行登记制度，《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。若未办理房产证，在不动产登记机构无产权登记记录，严格意义上不算名下有房。
但实际情况中，若已签订合法有效的购房合同，且房屋管理部门有网签备案，即便没办下房产证，在相关部门系统里能查询到购房记录，此时很多机构会认定名下有房。例如申请银行贷款时，银行审核会查看购房网签情况，有网签记录可能按名下有房政策处理，如提高首付比例、贷款利率等。此外，在一些城市房产限购政策执行中，以网签合同判断名下房屋套数，即便没办房产证，也算在名下房屋数量内。
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