北京房产证上加名字需要什么手续？在北京房产证上加名字分不同情况。夫妻间加名，婚后共同财产带相关证件到登记中心办；一方婚前财产需先办赠与或买卖。非夫妻关系加名视为产权转移，也通过赠与或买卖，办理时要确保材料齐全、按流程操作。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、北京房产证上加名字需要什么手续
在北京房产证上加名字，分不同情况，手续有所不同：
夫妻间加名
若房产为夫妻婚后共同财产，只需携带结婚证、身份证、房产证到房屋所在地的不动产登记中心，填写变更登记申请书，提交相关材料，缴纳少量登记费等费用，经审核通过后即可完成加名。若房产是一方婚前财产，需先办理赠与或买卖手续。赠与要先办理赠与公证，再携带公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理过户；买卖则按正常二手房交易流程，签订合同后办理网签、缴税，最后到登记中心办理产权变更。
非夫妻关系加名
这种情况通常视为房屋部分产权的转移，一般通过赠与或买卖的方式办理。以赠与为例，需先进行赠与公证，然后双方携带公证书、房产证、身份证等前往不动产登记中心办理过户手续，同时缴纳契税等相关税费。若选择买卖方式，要签订买卖合同，完成网签、缴税等环节，最后办理产权登记。
办理时要确保材料齐全、真实，按规定流程操作。
二、北京市房产证上加名字需要什么手续
北京市房产证上加名字的手续分以下情况：
若在婚姻存续期间添加配偶名字，需携带结婚证、身份证、房产证到房产交易中心，提交相关材料，填写申请书。窗口工作人员会对材料进行审核，审核通过后缴纳手续费等费用，一般包括工本费、地籍图费等，之后便可领取新房产证。
非婚姻存续期间加名字，情况较为复杂。若通过赠与方式加名，赠与人与受赠人需签订赠与合同，并办理赠与公证，之后携带公证书、房产证、双方身份证等材料到房产交易中心办理过户手续，缴纳契税等相关税费。
若通过买卖方式加名，则与普通二手房交易手续类似。双方签订房屋买卖合同，然后到不动产登记机构办理网签、缴纳相关税费，包括契税、增值税等，最后办理产权转移登记手续，领取新的房产证。
办理手续时，务必确保提供的材料真实、完整，按规定流程操作，以顺利完成房产证加名。
三、办不了房产证的房子能签购房协议吗
办不了房产证的房子可以签购房协议，但存在较大法律风险。
一方面，从法律角度，签购房协议本身是双方真实意思表示，协议通常有效。只要协议内容不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，合同即成立生效。双方需依约履行各自义务。
另一方面，办不了房产证意味着房屋产权存在不确定性。若因开发商手续不全、违规建设等原因导致无法办证，购房者可能无法取得房屋合法产权，无法合法转让、抵押房屋。即便签了购房协议，房屋仍可能被开发商或原产权人用于抵债、抵押等，购房者权益易受损。一旦发生纠纷，虽可依据购房协议追究对方违约责任，但可能面临执行困难问题。
若决定购买此类房屋，务必在购房协议中明确约定无法办证的违约责任及赔偿方式，以最大程度保障自身合法权益。
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