买房公积金贷款怎么贷额度是多少？公积金贷款买房，流程包括确认资格、准备材料、提出申请、审核审批、签订合同、办理担保、发放贷款。贷款额度计算方式多样，有按账户余额、还款能力、房价成数计算等，还有最高限额，具体依当地政策和个人情况定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买房公积金贷款怎么贷额度是多少
公积金贷款买房，流程和额度情况如下：
贷款流程
1.确认资格：向当地公积金管理中心咨询，明确自己是否具备贷款资格，通常需满足连续缴存一定期限公积金等条件。
2.准备材料：一般要准备身份证、户口本、结婚证（已婚）、购房合同、收入证明等。
3.提出申请：前往公积金管理中心或通过线上平台提出贷款申请，填写申请表并提交准备好的材料。
4.审核审批：公积金管理中心对申请人的资格、还款能力、购房情况等进行审核。同时，委托银行会进行调查，之后出具审批结果。
5.签订合同：审批通过后，借款人与公积金管理中心、受托银行签订借款合同。
6.办理担保：根据规定办理房屋抵押登记、质押等担保手续。
7.发放贷款：完成担保手续后，受托银行按借款合同约定发放贷款。
贷款额度
贷款额度计算方式多样，通常有以下几种：
1.按照账户余额计算：一般为公积金账户余额的一定倍数，如10-20倍。
2.按还款能力计算：月还款额不超过家庭月收入的一定比例，如50%-60%。
3.按房价成数计算：贷款额度不超过房屋总价的一定比例，首套房通常为70%-80%。
4.最高限额：各地规定的公积金贷款最高额度不同，一般单人最高贷款额度在30-60万元，夫妻双方最高贷款额度在50-100万元。
具体额度需结合当地政策和个人情况确定，建议向当地公积金管理中心详细咨询。
二、买房定金交了没签合同定金能退吗
买房交了定金没签合同，定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者突然改变购房计划，不想购买该房屋，此时定金通常不予退还。
若因开发商原因导致未能签订合同，收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。例如开发商将房屋转售给他人，或者房屋存在重大质量问题等情况，购房者可要求开发商双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，购房者可以要求退还定金。如因政策调整、不可抗力等因素，使得购房者不具备购房资格或无法办理贷款，此时定金应当退还。
所以，买房交了定金没签合同，定金是否能退要依据具体情况确定，建议在发生纠纷时，及时收集相关证据，维护自身合法权益。
三、买房的定金和订金的区别,哪个可以退还
定金和订金虽读音相同，但在法律上有明显区别。
定金是一种担保方式，具有法律效力。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。例如购房者交了定金后不想买房，定金一般不予退还；若开发商违约不卖房，则需双倍返还定金。
订金在法律上被视为预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。也就是说，若购房者不想买房，开发商应退还订金。
所以，订金可以退还，而定金在交付方违约的情况下无法退还，收受方违约时则需双倍返还。购房者在签订购房相关协议时，务必看清条款中写的是定金还是订金，明确自身权益和义务，避免遭受不必要的损失。
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