有房产证没土地证的房子怎么过户？有房产证没土地证的房子过户要分情况处理。房地合一地区按正常二手房流程办；因历史问题缺土地证，先咨询土地管理部门，能补办就先办再过户，划拨土地或需补缴出让金；小产权房无法正常过户，交易有风险。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、有房产证没土地证的房子怎么过户
有房产证没土地证的房子过户，需根据具体情况处理：
1.房地合一：部分地区实行房地合一政策，房产证已包含土地信息，此时可按正常二手房过户流程办理。买卖双方准备身份证、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心，填写申请表，提交材料，经审核缴纳税费后，即可完成过户。
2.历史遗留问题：因历史原因导致只有房产证没有土地证，要先去当地土地管理部门咨询。若能补办土地证，先补办后再进行过户；若土地性质为划拨，在过户时可能需补缴土地出让金，具体金额由当地政策决定。
3.小产权房：若该房是小产权房，没有合法的土地使用手续，此类房子无法正常过户。即便交易，也不受法律保护，存在较大风险。
过户时务必核实房屋产权状况，确保交易合法合规。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。
二、有房产证不动产权证需不需要办理
有房产证是否需要办理不动产权证，要分情况来看。
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，如果你的房产目前没有产权变更、交易等需要进行不动产登记的事项，持有的房产证依然具有法律效力，不需要特意去办理不动产权证。
然而，在一些特定情形下，办理不动产权证是必要的。比如，当你进行房屋买卖、赠与、继承等产权转移登记，或者进行抵押等他项权利登记时，就需要将房产证更换为不动产权证。这是因为不动产统一登记后，不动产权证将房产证和土地证合二为一，能更全面地体现不动产的权利信息，也有利于保障产权人的合法权益，提高不动产交易的安全性和效率。
总之，若无产权变动需求，可暂不办理；若涉及产权转移或他项权利登记等情况，则需办理不动产权证。
三、已备案未办理房产证的房屋如何买卖
已备案未办理房产证的房屋买卖存在一定限制和风险，但仍可按以下步骤操作：
1.确认开发商态度：与开发商沟通，了解其对于已备案房屋更名的政策和流程。部分开发商可能允许在一定条件下更名，比如因直系亲属间更名等合理原因。
2.协商解除原备案合同：若开发商同意，买卖双方、开发商需共同协商解除原购房合同备案。这通常需要签订解除协议，并按相关规定办理备案撤销手续。
3.重新签订购房合同：原备案合同解除后，买方与开发商重新签订购房合同，并办理新的备案手续。
4.付款方式：买卖双方可协商确定付款方式和时间节点。一般可约定在签订买卖协议时支付部分定金，完成合同更名和备案后支付剩余款项。
5.签订买卖合同：为保障双方权益，买卖双方需签订详细的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款。
需注意，此类交易存在法律风险，如开发商不同意更名，可能导致交易无法完成。建议交易前咨询专业律师，确保交易合法合规。
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