房客违约提前退租押金和租金怎么办？房客违约提前退租，押金和租金处理依合同约定与法律规定。合同有约定按约定执行；无约定，无损坏违约应退押金，房东可扣合理损失后退还剩余租金。协商不成可调解、仲裁或诉讼，双方要保留证据维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房客违约提前退租押金和租金怎么办
房客违约提前退租，押金和租金的处理需依据租赁合同的约定和相关法律规定。
若租赁合同明确约定了提前退租的违约责任和押金、租金的处理方式，应按合同执行。比如合同规定提前退租不退还押金，房东有权不予退还；若约定提前退租需扣除一定比例租金作为违约金，扣除后剩余租金应退还房客。
若合同未明确约定，根据法律公平原则和诚实信用原则，押金通常是为保障房屋及设施完好，在房客无损坏房屋及设施等违约行为下，应退还押金。但房客提前退租构成违约，房东可要求其承担违约责任，赔偿损失，比如寻找新租客期间的租金损失等。在此情况下，房东可从租金中扣除合理损失部分，剩余租金退还房客。
若双方就押金和租金退还问题无法协商一致，可通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。在处理此类纠纷时，建议双方保留好相关证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
二、婚前的公租房属于夫妻共同财产吗
婚前的公租房不属于夫妻共同财产。
公租房是由政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者承受起的价格，向新就业职工出租的保障性住房。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。而婚前一方承租的公租房，承租行为发生在结婚之前，并非婚姻关系存续期间取得。
从法律角度来看，公租房的产权不归承租人所有，承租人仅有租赁期间的使用权。即使在婚后，这种使用权也不会因为婚姻关系的建立而转变为夫妻共同财产。不过，在婚姻关系存续期间，对于公租房的使用权益可能会存在一些特殊情况，比如双方共同居住使用，若日后涉及到公租房的续租、变更承租人等问题，可能需要根据具体的政策和实际情况处理。但仅就公租房本身而言，婚前取得的公租房不属于夫妻共同财产。
三、公租房选了房子不满意不租可以吗
公租房选房后不满意不租，分情况来看是否可行。
若处于选房确认环节，在规定的签约时间内，放弃签约不租是可以的，但可能产生一定后果。通常放弃签约累计达到一定次数，会被限制在一定时期内再次申请公租房。各地对于放弃签约的次数和限制规定不同，有的地方规定累计放弃两次及以上，会暂停其1至3年内的公租房配租资格。
如果已经完成签约，再以不满意为由不租，就属于违约行为。公租房的租赁合同受法律保护，租户此时违约，可能需承担违约责任，如支付违约金，且会影响个人在公租房管理系统中的信用记录，这可能会对未来再次申请保障性住房产生不利影响。
所以，选房时应谨慎考虑。若确实不满意想放弃，要及时了解当地政策，避免对自身权益造成不必要的损害。
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