与公司签的房屋租赁合同是否有效？判断公司房屋租赁合同是否有效，要从多方面考量。合同主体需适格，公司合法且签约代表有授权；内容要合法，条款符合法规；还需体现双方真实意思，无欺诈胁迫。满足这些条件合同通常有效，反之效力可能受限。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、与公司签的房屋租赁合同是否有效
判断与公司签订的房屋租赁合同是否有效，需从多方面考量。
首先，合同主体要适格。公司需是合法成立、具有相应民事行为能力的主体，有签订合同的资格。若公司处于注销等状态，合同可能无效。同时，签约代表要有公司合法授权，能代表公司订立合同。
其次，合同内容要合法。合同条款应符合法律法规规定，不得违反强制性规定。比如，租赁房屋用途需合法，不能用于违法活动；租金、租赁期限等约定要符合市场规则和法律要求。若合同内容存在违法条款，该条款可能无效，但不影响其他有效条款的效力。
再者，合同需体现双方真实意思表示。双方应是自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方受欺诈、胁迫签订合同，受损害方有权请求撤销合同。
若合同满足主体适格、内容合法、意思表示真实等条件，通常为有效合同。若存在上述影响合同效力的问题，其效力可能受限或被撤销。
二、共有人和承租人是否都对房子享有优先购买权
共有人和承租人在一定条件下都对房子享有优先购买权。
根据法律规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这是基于共有人对房屋的共有关系，为保障共有人的权益，防止外部人员随意加入共有关系，影响共有事务的处理和其他共有人的利益。
而对于房屋承租人，在租赁关系存续期间，出租人出卖租赁房屋的，应当在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。不过，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人不享有优先购买权。
当共有人优先购买权和承租人优先购买权发生竞合时，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。因为共有人的优先购买权源于物权，而承租人的优先购买权基于债权，物权优先于债权。
三、租赁房合同还没到期可不可以提前解除合同
租赁房合同没到期，通常可以提前解除，但需区分不同情况。
若双方协商一致，自然能够提前解除合同。根据合同自愿原则，只要出租人与承租人达成共识，就可提前终止租赁关系。
若出现法定解除情形，当事人也能提前解约。例如，因不可抗力致使合同目的无法实现；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。在这些情况下，无过错方有权解除合同。
不过，如果不存在上述协商一致或法定解除的情形，一方擅自提前解除合同，就构成违约。违约方需按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
所以，租赁房合同没到期能否提前解除，要依据具体情况判断，同时需遵循法律规定和合同约定。
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