租了十多年的房子房东可以赶人走吗？租十多年房子，房东能否赶人分情况。未签书面合同为不定期租赁，房东提前合理期限通知可解除。签了合同且在租期内，房东一般不能随意赶人，违约要担责；但租客严重违约，房东可要求其搬走。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租了十多年的房子房东可以赶人走吗
租了十多年的房子，房东是否可以赶人走需分情况判断。
若双方未签订书面租赁合同，将视为不定期租赁。在此情况下，房东有权随时解除租赁关系，但要在合理期限之前通知租客。合理期限通常根据交易习惯和实际情况确定，比如提前一到两个月告知。所以这种情形下，房东可以在履行通知义务后让租客搬走。
若签订了书面租赁合同且仍在租赁期限内，房东一般不能随意赶租客走。随意解除合同属于违约行为，租客有权要求房东继续履行合同，若租客不要求继续履行或合同已无法继续履行，房东需承担违约责任，如赔偿租客因此遭受的损失，包括寻找新住所的费用、搬家费用等。
不过，若租客存在严重违约行为，如长期拖欠租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋主体结构且拒绝修复等，房东有权依据合同约定或法律规定解除合同，要求租客搬走。
二、出租房子交了定金没签合同能退吗
出租房子交了定金没签合同，定金是否能退需视具体情况而定。
若因租客原因不想租了，根据定金罚则，租客违约，定金通常不予退还。定金是为担保合同履行而交付的款项，租客交定金表明有租该房的意愿，房东基于此会拒绝其他潜在租客。租客违约不租，房东可能错过其他出租机会，所以定金不予退还合理。
若因房东原因无法出租，如房子出现问题不能交付使用，房东构成违约。这种情况下，租客可要求房东双倍返还定金。因为房东的违约行为致使租客租房目的无法实现，房东应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如不可抗力导致合同无法签订，租客可要求退还定金。因为双方都无过错，不应让一方承担不利后果。
三、租房合同不通过中介有法律效力吗
租房合同不通过中介也具有法律效力。合同的效力主要取决于是否符合法律规定的生效要件，而非是否有中介参与。
根据法律规定，一份有效的租房合同需满足以下条件：其一，合同双方当事人应具备相应的民事行为能力，即能够独立进行民事活动并承担相应的法律责任。其二，双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形，是在自愿平等的基础上签订合同。其三，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
不通过中介签订租房合同，只要满足上述条件，合同就受法律保护，双方当事人需按照合同约定履行各自的义务。不过，没有中介参与时，双方需更加谨慎。比如，要仔细审查对方的身份信息、房屋产权证明等，确保合同条款清晰明确，避免日后产生纠纷。若出现争议，有效的租房合同可作为维护自身合法权益的重要依据。
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