父母按揭的房子可以过户给子女吗？父母按揭房可过户给子女，有条件和流程。按揭房过户理论上要先征得银行同意，可办转按揭；银行不同意，可提前还清贷款解押后过户。过户方式有赠与、买卖，各地政策和银行规定有别，操作前先咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、父母按揭的房子可以过户给子女吗
父母按揭的房子可以过户给子女，但存在一定条件和流程。
在按揭状态下，房屋产权抵押给了银行，理论上过户需先征得银行同意。因为未还清贷款时，银行对房屋享有抵押权，过户可能影响其债权安全。若银行同意，可办理转按揭手续，将父母名下的按揭贷款转到子女名下，子女成为新的还款人。
若银行不同意转按揭，父母可以提前还清贷款，解除抵押后再过户给子女。提前还款可能涉及一定的违约金，需按贷款合同约定执行。
过户方式通常有赠与、买卖两种。赠与过户需办理赠与公证，缴纳契税等费用；买卖过户则按正常二手房交易流程，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
不同地区的政策和银行规定有所差异，实际操作前建议先咨询贷款银行和当地不动产登记部门，了解具体要求和手续，确保过户顺利进行。
二、父母过世了,房子如何过户到子女名下
父母过世后，房子过户到子女名下一般有三种方式。
一是继承公证过户。需先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到公证处办理房产继承公证。办理公证时，需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人身份证件等。完成公证后，携带公证书、房产证等材料到房产交易中心办理过户手续。
二是法院诉讼过户。若继承人之间对房产继承存在争议，可通过向法院提起诉讼解决。法院会根据实际情况进行审理并作出判决。凭借法院生效的判决书或调解书，继承人可到房产交易中心办理过户。
三是直接过户。在部分地区，无需公证，可直接向不动产登记机构申请办理房产继承过户。申请人需提交相关材料，包括被继承人死亡证明、遗嘱或法定继承材料、房产证等，经不动产登记机构审核后办理过户。
无论选择哪种方式，办理过户时都可能涉及一定费用，如公证费、登记费等，各地规定可能存在差异。
三、父母房子还有贷款怎么过户到子女
父母房子有贷款时过户给子女，需先解决贷款问题，通常有以下两种方式。
第一种是提前还清贷款。先筹措资金将剩余贷款本息一次性还清，解除抵押登记后，再办理过户手续。过户方式又分赠与、买卖和继承。赠与需签订赠与合同，办理公证，缴纳契税等费用；买卖则按正常二手房交易流程，签订买卖合同，缴纳相关税费后办理过户；若父母去世，子女可通过继承获得房产，需办理继承公证，再到房管局办理过户。
第二种是办理转按揭。即把原房产的贷款转到子女名下。但转按揭手续较复杂，不同银行规定不同，有些银行可能不支持。需向贷款银行咨询能否办理转按揭，若可以，银行会对子女还款能力等进行审核，审核通过后办理相关手续。
过户时，需准备身份证、房产证、户口本等相关材料，前往当地不动产登记中心办理产权变更登记。整个过程要按规定缴纳契税、个人所得税等税费，具体金额依过户方式和当地政策而定。
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