房改房作为遗产继承时分割时如何评估价格？房改房作为遗产继承分割时，评估价格有三种途径：一是委托专业房地产评估机构，综合多因素用专业方法评估，结果公信力高；二是继承人协商定价，灵活省成本，但要意见一致且过程公正；三是参考政府指导价，需结合实际调整。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房改房作为遗产继承时分割时如何评估价格
房改房作为遗产继承分割时，评估价格可通过以下途径：
第一，专业房地产评估机构评估。委托有资质的房地产评估机构，其会综合多方面因素进行评估。如参考房屋的位置、面积、建筑年代、装修状况、配套设施等。同时，会结合当地近期类似房屋的交易价格，采用市场比较法等专业评估方法得出合理价格。这是较为常见和权威的评估方式，评估结果具有较高的公信力，可作为遗产分割的重要依据。
第二，当事人协商定价。继承人之间可以自行协商确定房改房的价格。这种方式较为灵活，能节省评估费用和时间成本。但需全体继承人达成一致意见，且需确保协商过程公平、公正、公开，避免日后产生纠纷。
第三，参考政府公布的指导价。部分地区政府会公布房地产的指导价或基准价，可作为房改房价格评估的参考。不过，政府指导价通常是一个大致范围，可能与实际市场价格存在一定差异，在使用时需结合房屋实际情况进行适当调整。
二、房屋遗产继承有法院的调解书可以去过户吗
房屋遗产继承有法院的调解书可以去过户。法院出具的调解书是具有法律效力的司法文书，它体现了在法院主持下，各方当事人就房屋遗产继承问题达成的一致协议。
根据相关法律规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。法院的调解书生效后，继承人就依法取得了房屋的相应权利。
在办理过户时，继承人需携带法院调解书、本人身份证明、房屋产权证书等相关材料，前往当地的不动产登记机构申请办理过户手续。不动产登记机构会依据法院调解书，按照法定程序对房屋产权进行变更登记，将房屋过户到继承人名下。整个过程中，法院调解书是办理过户的重要依据，能确保继承人的合法权益得到保障。
三、父母死后继承的遗产属于夫妻共同财产吗
父母死后继承的遗产是否属于夫妻共同财产，需分情况判断。
若被继承人未明确表示该遗产仅由夫妻一方继承，且继承发生在婚姻关系存续期间，依据法律规定，此遗产属于夫妻共同财产。因为在婚姻存续期间，夫妻双方所得财产一般认定为共同财产，继承所得也在此列。
若被继承人通过遗嘱或遗赠等方式明确表示，该遗产仅归夫妻一方所有，那么即便继承发生在婚姻关系存续期间，此遗产也属于夫妻一方的个人财产，另一方不享有所有权。
另外，若继承行为发生在结婚前，所继承的遗产显然属于继承人的个人财产，而非夫妻共同财产。所以，判断父母死后继承的遗产是否为夫妻共同财产，关键在于继承时间和被继承人是否有明确的财产归属指定。
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