继承的房产价值如何确定？继承房产价值确定方式多样，常见有四种：市场评估法，委托专业机构评估；协商定价法，继承人协商确定；参考周边交易价格法，参考同区域房屋成交价；拍卖价格法，以拍卖成交价格为价值，但各有优劣。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、继承的房产价值如何确定
继承房产价值确定方式多样，常见方法如下：
一是市场评估法。委托专业房地产评估机构进行评估，这是较为常用且具权威性的方式。评估机构会综合考虑房屋区位、面积、建筑年代、配套设施、市场行情等因素，遵循严格评估程序和标准，出具专业评估报告，以此作为房产价值依据。
二是协商定价法。继承人之间通过协商确定房产价值。这种方式较为灵活简便，能节省评估费用和时间。但前提是继承人达成一致意见，避免后续产生纠纷。
三是参考周边交易价格。查看同区域、同类型、同面积房屋近期成交价格，以此作为参考确定继承房产价值。不过该方法主观性较强，需全面考量房屋具体情况与市场差异。
四是拍卖价格法。若继承人决定将房产拍卖，最终拍卖成交价格可作为房产价值。但拍卖价格受市场供需、拍卖时机等因素影响，可能与实际价值有偏差。
二、继承的房子更名怎么收费
继承的房子更名收费情况如下：
1. 公证费：若办理房产继承公证，通常按受益额的一定比例收取。一般情况下，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取等，具体比例各地有差异。
2. 房地产价值评估费用：采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
3. 印花税：继承房屋产权的印花税按所载金额万分之五贴花。
4. 登记费：住宅类不动产登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。
法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。办理更名时，需准备好相关材料到当地不动产登记机构办理。
三、继承的房子过户费怎么算
继承的房子过户费计算方式如下：
1. 公证费：通常按受益额的一定比例收取，一般为2%，但不同地区收费标准可能存在差异。
2. 评估费：采用累进计费率。如房屋评估额在100万及以下部分，收取评估总价的0.42%；100万到500万部分，收取0.3%。
3. 印花税：包括合同印花税和权证印花税。合同印花税为房屋评估价的0.05%，权证印花税为每本5元。
4. 登记费：住宅一般为80元/套。
5. 契税：法定继承人继承房产免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳契税，税率为1.5%。
例如，一套评估价为200万的房子，公证费约4万（200万×2%），评估费约6220元（100万×0.42%+100万×0.3%），合同印花税1000元（200万×0.05%），权证印花税5元，登记费80元。若为法定继承人，无契税；非法定继承人需缴纳契税3万（200万×1.5%）。实际过户费以当地规定和具体情况为准。
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