继承的房产什么时候可以出售？继承的房产完成继承过户手续后可出售。继承人通过法定或遗嘱继承获得房产，先确定继承权，再办继承公证并过户。过户后继承人有处分权可交易，税务上“满五唯一”可免个税，不满足则可能缴税。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、继承的房产什么时候可以出售
继承的房产，在完成继承过户手续后即可出售。
当被继承人去世，继承人通过法定继承或遗嘱继承等合法方式获得房产。首先要确定继承权，如有遗嘱需按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承顺序确定继承人。之后要办理继承公证，凭公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户，将房屋产权登记到继承人名下。
完成过户后，继承人成为房产的合法所有权人，便拥有对该房产的处分权，能够依法进行出售交易。不过，出售继承房产在税务方面有相关规定。若满足“满五唯一”条件，即该房产是继承人家庭唯一住房且持有时间超过一定年限，出售时可免征个人所得税；若不满足此条件，可能需缴纳个人所得税等税费。
二、继承的房产过户要交哪些费用
继承房产过户需缴纳的费用主要包括以下几类：
1. 公证费：若办理继承权公证，要按房产评估价的一定比例收取公证费。一般来说，房产价值越高，公证费比例会相应降低。例如，有的地区按房产评估价2%左右收取。
2. 评估费：对继承的房产进行评估，评估机构会根据房产的实际情况收取费用。通常是采用累进计费率，如房产总价100万元及以下的部分，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的部分，收取0.3%等。
3. 印花税：包括合同印花税和权证印花税。合同印花税为房屋评估价的0.05%；权证印花税为每本5元。
4. 登记费：一般是几十元到几百元不等，具体金额因地区而异。
法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。不同地区在费用收取标准和政策上可能存在差异，建议办理过户前咨询当地的不动产登记部门和税务部门，以了解准确信息。
三、继承财产是不是夫妻共同财产
继承财产是否属于夫妻共同财产，要分情况来看。
若在婚姻关系存续期间，一方通过法定继承获得财产，通常属于夫妻共同财产。因为法定继承是基于继承人与被继承人的亲属关系而发生的，在此期间获得的财产一般认定为夫妻共同所有，体现了婚姻关系存续期间财产的共有性质。
如果是遗嘱继承，情况有所不同。若遗嘱中明确指明该财产只归夫妻一方所有，那么此继承财产就属于夫妻一方的个人财产，这尊重了遗嘱人的意愿，保障其对财产处分的自由。若遗嘱未明确说明只归一方，则该继承财产属于夫妻共同财产。
例如，甲在婚后法定继承了其父母的房产，若无特殊约定，该房产属于甲与其配偶的共同财产；若甲的父母立下遗嘱，明确该房产由甲一人继承，与配偶无关，那么该房产就是甲的个人财产。
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