房产赠与与继承的区别？房产赠与和继承有诸多区别。法律行为性质上，赠与是双方行为，继承是单方行为；发生时间上，赠与在世可办，继承在被继承人去世后；主体范围、税费不同；权利转移都需办过户，赠与还得公证合同。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产赠与与继承的区别
房产赠与和继承主要有以下区别：
1. 法律行为性质：房产赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的双方民事法律行为，需双方达成一致。而继承是指按照法律规定或遗嘱指定，继承人依法承受被继承人房产的单方民事法律行为，基于被继承人死亡这一事实发生。
2. 发生时间：赠与可以在赠与人在世时进行，可随时根据赠与人意愿办理。继承则是在被继承人去世后才发生，只有被继承人死亡，继承才开始。
3. 主体范围：赠与的对象没有限制，可以是任何人。而法定继承人的范围由法律明确规定，包括配偶、子女、父母等。遗嘱继承人也只能在法定继承人范围内指定。
4. 税费：房产赠与时，受赠人需缴纳契税等。继承在目前阶段，法定继承人继承房产免征契税。
5. 权利转移方式：赠与需办理赠与合同公证，并办理房产过户登记，房产所有权才转移。继承在被继承人死亡后，继承人依据遗嘱或法定继承开始，也需办理过户登记来完成产权转移。
二、房产遗产继承怎么过户
房产遗产继承过户需按以下步骤进行：
第一，办理被继承人的死亡证明。可到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，领取死亡证明。
第二，办理继承权公证。需携带被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等材料到公证处办理。有遗嘱的继承权公证除上述材料外，还需提供已公证过的遗嘱。
第三，缴纳相关税费。主要是房地产继承过户税费，包含合同印花税、登记费、权证印花税等，法定继承人继承房产免契税。
第四，办理过户登记。继承人携带房地产权证、继承权公证书、契税完税凭证等材料到房地产交易中心申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》，经审核无误后，即可核发已更改权属人的房产证明。
三、房产继承需要费用多少
房产继承的费用因继承方式不同而有所差异，主要有法定继承、遗嘱继承和遗赠等情况，费用构成如下：
1. 公证费用：若选择公证继承，需支付公证费。一般按房产评估价的一定比例收取，通常在0.1% - 2%之间，具体比例因地区而异。
2. 房产评估费用：继承房产时，往往需要对房产价值进行评估，评估费根据房产价值采用差额累进方式计算，一般在0.1% - 0.5%。
3. 印花税：按照房产评估价的0.05%缴纳。
4. 登记费：住宅类房产一般每套80元，非住宅类房产按规定收取，通常几百元不等。
5. 契税：法定继承人继承房产免契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳1.5%契税。
此外，若通过诉讼继承，还会产生诉讼费，根据房产价值按比例收取。具体费用需结合当地政策和房产实际情况确定，建议咨询当地公证处、评估机构和不动产登记中心获取准确信息。
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