婚前购房离婚怎么判断？婚前购房离婚时房产归属分三种情形：一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，另一方无权分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方；双方婚前共同出资，属共同财产，按出资比例分割。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前购房离婚怎么判断
婚前购房离婚时的房产归属判断，需根据不同情形确定。
若一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。例如一方在婚前用个人积蓄付清房款并完成产权登记，即便婚后共同生活，房产仍归其个人。
一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付方名下的，离婚时房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同偿还贷款，离婚时房产归首付方，但要补偿另一方共同还贷及增值部分。
若双方婚前共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都应认定为夫妻共同财产。离婚时，通常按照双方的出资比例进行分割。例如双方婚前共同出资付首付并共同还贷，离婚时按出资份额分配房产权益。
二、婚前房屋归谁所有财产
婚前房屋的归属情况主要有以下几种：
1. 一方全款购买且登记在自己名下：这种情况下，该房屋属于购房一方的婚前个人财产。即便婚后夫妻共同生活，房屋的所有权也不会因婚姻关系的存续而改变，离婚时另一方无权要求分割。
2. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷：房屋登记在支付首付一方名下的，房屋仍归首付方所有，但婚后共同还贷部分以及相应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房屋的一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
3. 双方婚前共同出资购买：无论登记在一方还是双方名下，该房屋通常都被认定为夫妻共同财产。不过，在分割时会考虑双方的出资比例等因素。
4. 父母出资购买：若一方父母全额出资并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，房屋属于该子女的婚前个人财产；若双方父母出资，登记在一方名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有。
三、婚前财产男方死后归谁
男方婚前财产属于其个人财产。男方死后，该财产归属按照以下情况确定：
第一，若男方订立了有效遗嘱或遗赠扶养协议，婚前财产依照遗嘱或协议内容分配。遗嘱可指定法定继承人中的一人或数人继承财产，遗赠扶养协议则是与扶养人约定，由扶养人承担生养死葬义务，享有受遗赠权利。
第二，若男方未订立遗嘱或遗赠扶养协议，其婚前财产按照法定继承处理。法定继承顺序为：第一顺序包括配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
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