继承房产满五唯一如何划定？继承房产“满五唯一”划定要明确“满五”“唯一”标准。“满五”按继承前购房时间算，有证以登记时间计，无证以契税完税凭证填发时间计；“唯一”指家庭省内仅这一套房。各地政策有差异，处理时可咨询相关部门。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、继承房产满五唯一如何划定
继承房产“满五唯一”的划定需分别明确“满五”和“唯一”的判定标准。
“满五”的判定以继承前的购房时间为准。根据相关规定，继承取得房产的，其购房时间按发生继承前的购房时间确定。若被继承人当初购房时已取得房产证，以房产证登记时间计算；若未取得房产证，但有契税完税凭证，以契税完税凭证填发时间计算。
“唯一”是指继承人以家庭为单位，在该省份内登记在房屋权属登记系统里的只有继承所得这一套住房。家庭范围包括夫妻双方及未成年子女。查询时，需到当地不动产登记部门进行房产查询，以确定名下住房情况。
需注意，不同地区在执行“满五唯一”政策时可能存在细微差异。在处理继承房产相关事务时，建议向当地不动产登记中心或税务部门咨询，以确保准确掌握当地政策和操作流程。
二、继承房产是夫妻共有财产吗
继承房产是否为夫妻共有财产，需分情况判断。
若被继承人明确表示房产只由夫妻一方继承，根据《民法典》相关规定，该房产属于夫妻一方的个人财产，而非夫妻共有财产。比如遗嘱中写明此房产仅归夫或妻一方所有，那么即便在婚姻关系存续期间继承，也不改变其个人财产属性。
若被继承人未明确指定房产仅由一方继承，在婚姻关系存续期间继承所得的房产，通常属于夫妻共有财产。这是因为婚姻关系存续期间，夫妻双方所得财产一般遵循共同共有的原则。
实践中，判断继承房产的归属，关键在于审查被继承人的意思表示。若有遗嘱等明确的书面文件，应以文件内容为准；若没有相关明确表示，则按法律规定的一般原则认定为夫妻共有财产。
三、继承房产要交的费用怎么算
继承房产涉及的费用计算如下：
1. 公证费：若办理房产继承公证，一般按受益额的一定比例收取。通常受益额 20 万元以下部分，按不超过 1.2%收取；超过 20 万元不满 50 万元部分，按不超过 1%收取；超过 50 万元不满 500 万元部分，按不超过 0.8%收取。
2. 评估费：需对继承房产进行评估，评估费按房产评估值的一定比例分段累计收取。如 100 万以下部分一般按 0.5%收取，101 万 - 1000 万部分按 0.25%收取等。
3. 印花税：继承房屋产权转移时，要缴纳印花税，税率为万分之五。
4. 契税：法定继承人继承房产免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需缴纳契税，税率为 1% - 3%，具体依当地规定。
此外，若在继承过程中涉及诉讼，还会产生诉讼费，根据涉案金额按比例收取。不同地区收费标准可能有差异，实际费用应以当地规定和具体情况为准。
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