房主死了配偶怎么继承？房主去世后配偶继承房产分两种情况：有有效遗嘱或遗赠扶养协议指定配偶继承的，按其内容继承；无则进入法定继承，配偶与其他第一顺序继承人共同继承。办理时需准备材料办继承公证和过户登记。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房主死了配偶怎么继承
房主去世后，其配偶继承房产的情况分以下几种：
第一，若房主生前立有有效遗嘱或遗赠扶养协议，指定配偶继承房产，配偶可按其内容继承。
第二，若没有遗嘱或遗赠扶养协议，进入法定继承程序。根据法律规定，第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母。配偶作为第一顺序继承人，与其他第一顺序继承人共同继承该房产。通常情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。不过，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和扶养条件却不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分。各继承人协商一致的，也可以不均等。
在办理继承手续时，配偶需准备相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明、房产证等，前往公证处办理继承公证，再到不动产登记中心办理房产过户登记。
二、房子无人继承怎么处理
房子无人继承时，按以下方式处理：
首先，要对死者的债务进行清偿。存在债务的，应用房子变现所得先偿还债务，以保障债权人的合法权益。
其次，若死者生前是集体所有制组织成员，房子归所在集体所有制组织所有。比如农村集体组织成员去世后无人继承房产，该房产就会归村集体。
最后，若死者不属于集体所有制组织成员，房子归国家所有，用于公益事业。
在处理过程中，需按照法定程序进行。先由相关部门对房产进行调查和认定，确定确实无人继承。然后启动后续处置步骤，涉及债务清偿的，通过法定程序完成。归集体或国家的，办理相应的产权转移手续。整个处理过程都要严格遵循法律规定，确保合法合规。
三、房子继承按照什么价格
房子继承一般不涉及交易价格，不过在一些情形下需要确定房屋价值。
若要办理房产继承过户，通常需对房屋进行评估定价。评估时，会由专业的房地产评估机构依据房屋所处的地段、朝向、楼层、房龄等多方面因素，采用市场比较法、收益法等专业评估方法，结合当地近期类似房屋的成交价格来综合确定房屋价值。
若继承人之间就房屋价值产生争议，可通过协商达成一致价格。若协商不成，则可以向法院提起诉讼，由法院委托专业评估机构进行评估，以确定房屋价值，作为分割遗产的依据。
在涉及税费缴纳时，比如可能会有的印花税等，会按照评估确定的房屋价值来计算应纳税额。但继承本身在法定情形下通常无需缴纳个人所得税、增值税等常见交易税费。总之，房子继承时的价格确定主要服务于过户登记、遗产分割及税费计算等方面。
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