西宁房屋继承如何办理？西宁办理房屋继承，先确定继承人，有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定顺序；再开具被继承人死亡证明，办理继承公证；接着对房屋市值评估，最后携带相关材料到不动产登记中心办理过户，过程中按当地政策缴纳税费。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、西宁房屋继承如何办理
西宁办理房屋继承，通常按以下步骤进行：
1. 确定继承人：依据《民法典》规定，明确法定继承人范围。有遗嘱的按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承顺序。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2. 开具被继承人死亡证明：可到被继承人户籍所在地派出所或医院开具。
3. 办理公证：继承人前往当地公证处办理继承公证。需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证、亲属关系证明等材料。公证处会对材料真实性、合法性审查，出具公证书。
4. 房屋评估：找专业房地产评估机构对房屋市值评估，以确定应缴纳税费。
5. 办理过户登记：继承人携带继承公证书、房屋评估报告、身份证等材料，到西宁市不动产登记中心办理过户手续。登记中心审核无误后，将房屋产权变更到继承人名下。
办理过程中，可能涉及印花税、契税等税费，具体按当地政策执行。
二、无人继承适用什么法律
无人继承指被继承人死亡后，没有继承人或继承人全部放弃继承、丧失继承权的情况。处理无人继承遗产的法律适用遵循如下规则：
- 一般规定：在中国，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。
- 涉外案件：根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》，无人继承遗产的归属，适用被继承人死亡时遗产所在地法律。即涉外无人继承案件中，判断遗产归谁所有要看遗产位于何处，按该地法律处理。
实际操作中，处理无人继承遗产需严格依照法定程序，先进行公告寻找可能的继承人与受遗赠人，再按法律规定确定遗产归属。
三、析产和继承有什么区别
析产和继承存在明显区别，主要体现在以下方面：
1. 性质：析产是对共有财产进行分割，财产可能是家庭成员共有、夫妻共有等；继承则是指自然人死亡后，其合法财产由继承人依法取得。
2. 发生时间：析产可在共有人意愿一致或出现特定情形时随时进行，比如家庭成员分家等；继承只能在被继承人死亡这一事实发生后开始。
3. 主体：析产主体是财产的共有人；继承主体是法律规定或遗嘱指定的继承人。
4. 适用法律：析产主要依据《民法典》中关于共有财产的规定；继承则适用《民法典》继承编的相关法律。
5. 财产范围：析产分割的是共有财产；继承的财产是被继承人的个人合法财产。
例如，家庭成员共同出资购买房屋，之后因各种原因进行分割，这属于析产；而老人去世后，其名下房产由子女继承，这就是继承。明确两者区别，有助于在实际生活中正确处理财产关系，保障各方合法权益。
以上是关于西宁房屋继承如何办理的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
