贷款房主死了怎么继承？贷款房主去世后，房产继承先确定继承人，按民法典规定，有第一顺序时第二顺序不参与。继承人继承房产需承担贷款，可协商继续还或提前还清。然后办理继承公证和过户。若放弃继承需书面表示，房产会法定处理。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款房主死了怎么继承
贷款房主去世后，其房产继承按以下步骤进行：
首先，确定继承人。依据民法典规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人时，第二顺序继承人不参与继承。
其次，处理贷款问题。继承人若选择继承房产，也需承担相应贷款债务。可联系贷款银行，协商继续偿还贷款事宜，通常有两种处理方式：一是由继承人按原贷款合同继续还款；二是若继承人有足够资金，可提前还清贷款。
再次，办理继承手续。所有继承人需到公证处办理继承公证，明确房产由谁继承。之后，携带公证书、房产证等相关材料，到房产登记部门办理过户手续。
最后，若继承人放弃继承，应在遗产处理前书面表示。此时，房产将通过法定程序处理，银行有权对房产进行处置以偿还贷款。
二、第二顺序继承人是哪些
根据我国法律规定，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
兄弟姐妹涵盖同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。他们在法定继承中处于第二顺序位置。当没有第一顺序继承人，即被继承人的配偶、子女、父母均不存在，或第一顺序继承人全部丧失继承权、放弃继承时，第二顺序继承人可继承遗产。
祖父母和外祖父母也是法定的第二顺序继承人。在符合法定情形下，他们有权参与遗产分配。法定继承是按照法律规定的继承人范围和顺序进行的，这种制度保障了被继承人亲属的合法权益，确保遗产能在亲属间合理分配。
三、地基的继承权怎么继承
地基一般指宅基地，宅基地所有权归集体，不能继承，但宅基地上房屋可以继承，遵循“地随房走”原则，从而获得宅基地使用权。
法定继承情况下，按《民法典》规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。
遗嘱继承方面，被继承人可通过订立遗嘱，指定法定继承人中的一人或数人继承宅基地上房屋。若有遗赠扶养协议，扶养人按照协议尽扶养义务后，有权接受遗赠房屋。
继承流程通常为，继承人要到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到公证处办理房产继承公证；最后携带相关材料，到不动产登记中心办理房屋过户登记。需注意，若继承人是本集体经济组织以外成员，房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。
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