继承房产是不是必须死亡？继承房产以被继承人死亡为前提，死亡包括自然死亡和被宣告死亡。宣告死亡由法院依利害关系人申请对下落不明者作出，与自然死亡有相同法律后果。未死亡不能继承，可通过赠与给他人，赠与和继承性质不同。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、继承房产是不是必须死亡
继承房产以被继承人死亡为前提条件。继承是指在被继承人死亡时，将其生前个人合法财产转移给继承人的法律制度。这里的死亡包括自然死亡和被宣告死亡。
自然死亡即生理死亡，是生命的终结。而宣告死亡是人民法院根据利害关系人的申请，依法对下落不明满一定期间的人宣告其死亡的法律制度。当被继承人被宣告死亡时，产生与自然死亡相同的法律后果，继承人可以开始继承其房产。
在被继承人未死亡的情况下，不能发生继承。不过，被继承人可以通过赠与的方式将房产给予他人。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。但这并非继承，二者法律性质不同。所以，继承房产必须以被继承人死亡为必要条件。
二、继承房产后多久可以出售
继承房产后，对出售时间并无法律限制。继承人完成房产继承过户，取得不动产权证书后，即可随时出售该房产。
办理继承过户需准备相关材料，如被继承人死亡证明、遗嘱或法定继承证明、继承人身份证明等，前往不动产登记中心办理。完成过户后，继承人成为房产合法所有权人，享有对房产的占有、使用、收益和处分权利，出售行为受法律保护。
不过，出售继承所得房产在税收方面有不同规定。若满足“满五唯一”条件，即该房产为继承人家庭唯一住房且持有时间满五年，可免征个人所得税；若不满足，则需按规定缴纳个人所得税，通常按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。此外，还可能涉及增值税等其他税费，具体依当地税收政策而定。
三、继承房产还需要缴纳多少
继承房产涉及的费用主要有以下几方面：
1. 公证费：若需办理继承公证，按受益额的一定比例收取。一般受益额 20 万元以下部分，按不超过 1.2%收取；20 万元至 50 万元部分，按不超过 1%收取；50 万元至 500 万元部分，按不超过 0.8%收取等。具体比例各地公证处可能有差异。
2. 评估费：对房产价值进行评估，评估费用根据房产价值不同按累进计费率收取，如 100 万元以下（含 100 万元）为 5‰，101 万元以上至 1000 万元部分为 2.5‰等。
3. 印花税：继承房屋产权转移时，按产权转移书据所载金额的万分之五贴花，同时房地产权证按每件 5 元缴纳印花税。
4. 契税：法定继承人继承房产免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳契税，税率一般为 3% - 5%。
此外，在办理房产继承过户时可能还有登记费等小额费用。实际费用需结合房产具体情况和当地政策确定。
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