开发商一直不办房产证给能退房吗？开发商不办房产证，购房者能否退房要看具体情况。合同有约定时，超期未办可依约退房；未约定的，合理期限未办经催告仍不履行、因开发商原因无法办证也可退。不可抗力导致则可能无法直接退，可先协商，不成走法律途径。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商一直不办房产证给能退房吗
开发商一直不办房产证，购房者能否退房需视具体情况而定。
若合同中有关于开发商办理房产证期限及逾期办证违约责任的约定，当开发商超出约定期限仍未办理，购房者可依据合同约定要求退房。因为开发商未依约履行办证义务，构成违约，购房者有解除合同退房的权利。
若合同未明确约定，根据相关法律规定，若开发商在交房后一定合理期限内未能办理房产证，且经购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，即可以要求退房。此外，若因开发商的原因导致无法办理房产证，如开发商未取得相关证件等，购房者也可要求退房。
不过，若仅是因不可抗力等非开发商主观原因导致办证延迟，且开发商已积极采取措施解决，购房者可能无法直接要求退房。购房者可先与开发商协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
二、妈妈的房产证过户给儿子需要什么手续
妈妈将房产证过户给儿子，常见有赠与、买卖、继承三种方式，手续各不相同。
若选择赠与过户：
第一步，双方签订赠与合同。
第二步，办理赠与公证，此并非强制要求，但多数情况下能保障权益。
第三步，到税务部门缴纳相关税费，如契税等。
第四步，携带公证书、房产证、身份证件等材料前往不动产登记机构办理过户登记。
若采用买卖过户：
首先，签订房屋买卖合同。
接着，买卖双方准备好身份证、房产证等材料，到房产交易中心办理网签。
之后，缴纳各类税费，包含契税、增值税等。
最后，凭借完税证明等资料到不动产登记机构申请过户。
若是继承过户，需在妈妈去世后进行。
先确定遗嘱或法定继承人。
然后，继承人携带死亡证明、遗嘱、房产证等材料办理继承公证。
最后，前往不动产登记机构办理过户。
三、离婚后房产证上加名字需要什么手续和费用
离婚后房产证上加名字，手续和费用根据不同情况有所不同。
有离婚协议或法院判决
若有离婚协议或法院判决书，可携带身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。先对房屋进行测绘，然后填写房产变更申请表，提交相关材料。经审核通过后，便可办理加名手续。这种情况通常只需缴纳一定的工本费，费用相对较低。
房产有贷款
若房产有贷款未还清，加名字需先征得贷款银行同意。银行同意后，到不动产登记中心办理抵押变更手续，再进行加名登记。办理抵押变更手续可能会产生一定费用，不同银行收费标准不同。加名登记时仍需缴纳工本费。
无协议或判决
若没有离婚协议或法院判决，双方需重新达成加名协议，并进行公证。携带公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理。除工本费外，可能需缴纳契税等税费，具体费用按房屋评估价值及当地规定计算。
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