房屋租赁合同提前解约是否算违约？房屋租赁合同提前解约是否违约分情况。合同有提前解约约定且解约方满足条件，不算违约，按约定担责即可；无约定擅自解约算违约，要赔偿损失。法定情形下提前解约，如不可抗力等，也不算违约。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁合同提前解约是否算违约
房屋租赁合同提前解约是否违约，需分情况判断。
若合同中有明确约定提前解约的情形及条件，且解约方满足该约定，如约定租赁方因工作调动可提前解约，租赁方确实发生此情况而提前解约，不算违约。解约方按约定承担相应责任，如支付一定违约金后，可合法解除合同。
若合同无相关提前解约约定，一方未经对方同意擅自提前解约，则构成违约。违约方要承担违约责任，常见方式有赔偿对方损失，如出租方因提前解约需寻找新租客产生的空置期损失、中介费等；租赁方可能要承担剩余租期租金损失等。
此外，在某些法定情形下提前解约也不算违约。比如因不可抗力致使合同目的无法实现，像房屋因自然灾害损毁不能继续居住；或一方严重违约致使另一方合同目的无法达成，如出租方不履行维修义务影响租赁方正常使用等，此时提前解约有法律依据，无需承担违约责任。
二、不通过中介签订的租房合同效力是怎样的
不通过中介签订的租房合同，只要符合法律规定的生效要件，就具有法律效力。
合同生效需满足三方面条件。主体方面，双方当事人应具备相应的民事行为能力。比如完全民事行为能力人能独立实施民事法律行为，签订的合同才可能有效；若一方为无民事行为能力人，合同通常无效。意思表示方面，双方的意思表示必须真实。这意味着双方是在自愿、平等的基础上达成协议，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题而与租客签订合同，租客在受欺诈的情况下做出的意思表示不真实，租客有权请求撤销该合同。内容方面，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，若合同约定用于违法活动，那该合同就是无效的。
不通过中介签订租房合同，只要满足上述条件，同样受法律保护。双方应按照合同约定履行各自的义务，若一方违约，另一方可以依法追究其违约责任。
三、房屋租赁合同涂改了是否是有效的
房屋租赁合同涂改后是否有效需分情况判断。
若涂改是经双方协商一致进行，且在涂改处签字或盖章确认，表明双方认可该修改内容，那么涂改后的合同通常有效。这是因为合同是双方意思自治的体现，只要双方达成合意，对合同内容进行变更并以合适方式确认，法律承认其效力。
若一方擅自涂改合同，未取得另一方同意，涂改部分无效。合同的变更需要双方达成一致，擅自涂改违背了另一方意愿，不产生变更合同的效力。未经修改的部分依然有效，双方仍需按照原合同约定履行相应义务。
此外，若涂改的内容涉及合同的关键条款，如租金、租赁期限等，可能会影响合同的稳定性和双方的权利义务，需谨慎处理。当对合同涂改的效力存在争议时，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
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