贷款房办房产证需要什么手续及证件？贷款房办理房产证，手续包括开发商完成初始登记、购房者填申请表、拿测绘图、缴纳公共维修基金和契税、提交申请材料，最后领取房产证；所需证件有身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、完税证明等。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款房办房产证需要什么手续及证件
贷款房办理房产证，手续和所需证件如下：
手续
1.开发商完成初始登记：这是办理房产证的必要前提，需开发商到不动产登记中心办理楼盘初始登记。
2.填写申请表：购房者到不动产登记中心填写《房屋所有权登记申请表》，填好后需开发商签字盖章。
3.拿测绘图：测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，也可直接到开发商处领取。
4.缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项需向房产所在地区的小区办或指定代收银行缴纳，缴纳凭证是办理房产证的必需文件。
5.提交申请材料：将准备好的申请材料交到不动产登记中心。
6.领取房产证：按规定时间前往不动产登记中心领取房产证。
证件
1.身份证：购房者本人有效身份证件。
2.户口本：能证明购房者户籍信息。
3.婚姻证明：结婚证、离婚证等，证明婚姻状况。
4.购房合同：证明房屋买卖关系。
5.完税证明：公共维修基金、契税缴纳凭证。
6.其他可能需的材料：如开发商提供的房屋结算单等。
二、房产证上有子女名字产权怎样界定
房产证上有子女名字，产权界定需依据具体情况分析。
若房产证明确写明子女与其他产权人各自份额，那么按照该记载的份额来确定产权。例如，房产证记载子女占比30%，其他产权人占比70%，则子女拥有30%的产权，剩余70%归其他产权人。
若房产证未明确份额，通常视为共同共有。在这种情况下，产权人对房屋共同享有权利和承担义务。若家庭成员之间有出资协议等书面约定，也可按照约定确定产权归属。比如，子女在购房时出资，各方通过协议约定了房屋产权分配，可依此确定产权。
此外，若子女是未成年，购房款由父母支付，虽然房产证有子女名字，但在司法实践中，可能会综合考虑购房目的、资金来源等因素。若认定是父母借子女名义购房，房屋产权可能实质归父母所有。
总之，房产证上有子女名字时，产权界定需结合房产证记载、出资情况、书面约定等多方面因素综合判断。
三、房产证上能加未成年孩子的名字吗
房产证上可以加未成年孩子的名字。根据法律规定，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡，未成年人同样具有民事权利能力，享有财产权。所以从法律层面，未成年人具备成为房产所有权人的资格。
不过在实际操作中，有一些注意事项。若要在房产证上加未成年孩子名字，一般视为对未成年人的赠与。因为未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，办理相关手续时需由其法定监护人（通常是父母）代为办理。在办理过程中，监护人需提供监护关系证明和监护人身份证明，并签署保证其具有监护资格及处分房产行为是为了未成年人利益的声明书。
此外，加名后房产的处分会受到一定限制。监护人非因保护未成年人的利益，不得处分该房产。比如不能随意将加了未成年孩子名字的房产进行抵押、出售等操作，除非是为了孩子的教育、医疗等重大利益。
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