婚前财产投资归谁所得？婚前财产投资所得归属要区分情况。单纯被动投资，如存款利息、房租，收益属自然增值或法定孳息，归个人；经夫妻共同经营管理，或一方出资另一方以劳务等参与，收益为夫妻共同财产，需依实际判定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前财产投资归谁所得
婚前财产投资所得归属需区分不同情况。
若婚前财产投资属于个人财产在婚后以个人名义进行的单纯被动投资，如将婚前存款存入银行获取利息，或婚前房产出租获得租金，这类收益属于自然增值或法定孳息，根据法律规定，一般认定为个人财产，归投资方个人所有。
若婚前财产在婚后经过夫妻双方共同经营、管理等付出一定劳动，如用婚前资金开店，夫妻共同参与店铺经营管理，由此产生的收益则属于夫妻共同财产。因为该收益包含了夫妻双方婚后的劳动付出，并非单纯基于婚前财产的自然增值。
另外，婚前财产在婚后投资过程中，若一方以婚前财产出资，另一方以劳务、技术等参与，也会使投资收益成为夫妻共同财产。总之，婚前财产投资所得归属要依据投资性质、夫妻双方是否参与经营管理等实际情况判定。
二、婚前财产男方死亡归谁
男方婚前财产属于其个人财产。男方死亡后，该财产归属遵循以下规则：
首先，看男方是否留有遗嘱或遗赠扶养协议。若有遗嘱，按遗嘱内容分配财产，由遗嘱指定的继承人继承；若有遗赠扶养协议，财产则归受遗赠人。
其次，若没有遗嘱和遗赠扶养协议，按照法定继承处理。法定继承顺序为：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
举例来说，若男方死亡，其父母、妻子、子女作为第一顺序继承人，可共同继承其婚前财产，一般均等分配，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。
三、婚前离婚房贷怎么办理
婚前离婚涉及房贷办理需分情况处理：
1. 若房屋为一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷。离婚时，双方可协商房屋归属，取得房屋一方继续偿还剩余房贷，并给予另一方婚后共同还贷及对应增值部分补偿。协商不成，法院一般判房屋归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。
2. 若房屋为双方婚前共同出资购买，登记在双方名下，属于夫妻共同财产。离婚时，应协商房屋及房贷处理，可约定由一方取得房屋并承担房贷，给予另一方相应补偿；也可将房屋出售，还清房贷后分割剩余款项。协商不成，法院会根据实际情况判决。
3. 若房屋为一方婚前购买，登记在另一方名下，需看具体出资情况和双方约定。若有证据证明出资是借款，可要求返还；若视为赠与，则房屋归登记方，房贷由其承担。
办理房贷变更，需取得贷款银行同意，通常需提供离婚协议书、法院判决书等相关文件，按银行要求办理手续。
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