老人过世后房产怎么继承？老人过世后房产继承分两种情况处理。有遗嘱或遗赠扶养协议的，按其内容执行，指定人凭相关材料办过户；无遗嘱或协议则按法定继承，先办继承公证，再凭材料过户，有争议可诉讼，凭判决书过户。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、老人过世后房产怎么继承
老人过世后房产继承分以下情况处理：
1. 有遗嘱或遗赠扶养协议：若老人立下有效遗嘱或与他人签订遗赠扶养协议，应优先按照遗嘱或协议内容执行。遗嘱指定的继承人或受遗赠人，可凭借遗嘱或协议，前往相关部门办理房产过户手续。办理时，通常需提供遗嘱、死亡证明、房产证明等材料。
2. 法定继承：没有遗嘱或遗赠扶养协议时，按照法定继承处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
法定继承办理房产过户，所有继承人需先到公证处办理继承公证，确认各自的继承份额。之后，携带公证书、房产证明、继承人身份证明等材料，到房产登记部门办理过户。若继承人之间对房产继承有争议，可通过向法院提起诉讼解决，凭法院生效判决书办理过户。
二、老人去世后房子怎么继承
老人去世后房子继承分以下情况：
1. 有遗嘱或遗赠扶养协议：若老人立下有效遗嘱或与他人签订遗赠扶养协议，按照遗嘱或协议办理。遗嘱指定的继承人或受遗赠人，凭借遗嘱、被继承人死亡证明、房产证等材料，到不动产登记机构办理过户手续。
2. 法定继承：没有遗嘱或遗赠扶养协议，按法定继承处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
法定继承办理房产过户，所有继承人需到公证处办理继承公证，确认继承权。之后，继承人携带公证书、房产证、身份证等材料，到不动产登记机构申请办理房产过户登记。此外，若继承人之间对房产继承有争议，可通过向法院提起诉讼解决，凭法院生效判决书办理过户。
三、老人去世后公房怎么继承
公房的所有权归国家或集体所有，承租人仅有使用权，所以老人去世后，公房不能像私有房产一样继承。不过，符合条件的共同居住人可以申请变更承租人继续承租。
首先，共同居住人需满足一定条件。通常要求在该房屋内实际居住一定期限，并且没有其他住房。各地对公房变更承租人的具体条件和要求存在差异，需以当地政策为准。
若要办理承租人变更，一般按以下流程操作：
第一，向公房产权单位或相关管理部门提出申请，说明情况并提交所需材料，如申请人身份证明、与老人关系证明、居住情况证明等。
第二，产权单位或管理部门会对申请进行审核，核查申请人是否符合继续承租条件。
第三，审核通过后，办理承租人变更手续，签订新的租赁合同。
需要注意，若家庭成员对公房继续承租问题有争议，可通过协商解决；协商不成的，可通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。
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