如果办理假离婚买房子属于共同财产吗？法律上无“假离婚”概念，办了合法离婚登记婚姻关系就解除。离婚后买房通常不算夫妻共同财产，因双方经济和身份独立；但有约定或共同出资等特殊情况，也可能认定为共有，主张者需举证。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、如果办理假离婚买房子属于共同财产吗
在法律上不存在“假离婚”概念，只要办理了合法的离婚登记手续，婚姻关系即解除。
若双方办理离婚后购买房产，通常不属于夫妻共同财产。离婚后双方在法律上已无婚姻关系，此时购买的房产，一般会认定为购买者一方的个人财产，依据是离婚后双方经济和身份关系相互独立。
但也存在特殊情况。若双方离婚后购买房产，有证据证明双方有约定该房产为共同所有，或者双方共同出资购买，虽然只登记在一方名下，从法律角度可能会认定为共有财产。不过这种情况下，主张共有的一方需承担举证责任，提供出资证明、约定协议等证据。
所以，办理所谓“假离婚”后买的房子，通常不是共同财产，但如果有证据证明存在特殊约定或出资情况，可能会被认定为共有财产。
二、先登记后买房属于婚前财产还是婚后
先登记后买房，一般属于婚后财产。
结婚登记标志着婚姻关系正式成立，此后夫妻双方取得的财产通常认定为夫妻共同财产。所以，登记之后购买的房屋，即便只登记在一方名下，若无特殊约定，也属于夫妻共同财产。
但是，也存在特殊情况。如果该房屋是一方用其婚前个人财产全款购买，且登记在自己名下，能够提供充分证据证明资金来源为婚前财产，那么该房屋可能会被认定为其个人财产。另外，若双方对该房屋的归属有书面协议，约定为一方所有，也应按照协议来确定房屋归属。
在司法实践中，判断房屋归属需要综合考虑购房资金来源、产权登记情况以及夫妻双方的约定等多方面因素。若涉及房产分割纠纷，建议当事人保留好相关证据，必要时寻求专业法律帮助。
三、买房子首付交了贷款没下来可以退房吗
买房子首付交了但贷款没下来能否退房，需分情况判断。
若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不达标等导致贷款办不下来，购房者要求退房可能构成违约。开发商有权依据购房合同约定，追究购房者违约责任，购房者可能需支付违约金，具体金额按合同条款执行。
要是因开发商原因，比如未取得预售许可证、项目存在问题等，致使银行拒绝贷款，购房者可要求退房，且开发商应退还首付及定金，并承担违约责任。
若因政策等不可归责于双方的原因造成贷款无法获批，购房者可与开发商协商退房。这种情况下，购房者通常无需承担违约责任，开发商应退还已收款项。
购房者遇到此类情况，应先查看购房合同相关条款，明确双方权利义务。可与开发商积极沟通协商，争取和平解决。若协商不成，可考虑通过法律途径维护自身合法权益。
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