买二手房交了定金不想要了能退吗没有签合同？买二手房交了定金没签合同，定金能否退还分情况。因购房者自身原因不想买，定金难退；因卖方违约，可要求双倍返还；因不可归责双方的事由，可要求退还。要先确定原因，必要时咨询法律人士维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房交了定金不想要了能退吗没有签合同
买二手房交了定金没签合同，定金能否退还需视情况而定。
若因购房者自身原因不想买，定金通常不能退。根据法律规定，定金具有担保性质，交付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。购房者无正当理由放弃购房，构成违约，卖方有权没收定金。
若因卖方原因导致交易无法进行，比如卖方将房屋转卖他人，购房者可要求双倍返还定金。因为卖方的违约行为致使合同目的无法实现，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应予以返还。
所以，交了二手房定金后不想买，要先确定原因，再依据不同情况判断能否退还定金。必要时可咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。
二、买二手房过户还需要写一份买卖合同吗
买二手房过户通常需要写一份买卖合同。
二手房买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。从法律层面看，它明确了买卖双方的权利和义务，规定了房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容，为交易提供清晰的指引和约束。
在房产过户环节，房产管理部门一般要求提供正式的买卖合同。这是过户手续的必备材料之一，用于核实交易的真实性、合法性，确定交易价格以进行税费计算等。
没有规范的买卖合同，过户流程可能无法顺利进行。若交易过程中出现纠纷，如房屋质量问题、付款争议等，买卖合同就是双方维权的重要依据。凭借合同中的条款，可通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。
所以，为确保二手房交易顺利过户以及保障自身权益，建议买卖双方签订一份详细、规范的二手房买卖合同。
三、签定二手房买卖合同买房反悔该怎么处理
签订二手房买卖合同后买房反悔，可按以下方式处理：
-查看合同约定。合同中通常会约定违约责任条款，若买房反悔，卖方有权依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。违约金数额按合同约定执行，若约定的违约金低于造成的损失，卖方可以请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，买方也可请求适当减少。
-协商解决。买卖双方可自行协商，卖方应表明立场，要求买方继续履行合同。若买方因特殊原因反悔，双方可在自愿、平等基础上，就解除合同、补偿损失等事宜达成一致，签订解除协议。
-法律途径。若协商无果，卖方可以向法院提起诉讼，要求买方继续履行合同，配合办理房屋过户手续，同时承担违约责任；也可以选择解除合同，并要求买方赔偿损失，包括房屋差价损失、中介费用等。在诉讼过程中，卖方需提供充分证据，如合同、沟通记录等，以维护自身合法权益。
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