出租房违约解除合同应当如何赔偿呢？出租房违约解除合同，赔偿方式依情况而定。合同有约定违约金的按约定支付，过高或过低可请求调整；未约定的赔偿实际损失，含直接和间接损失。若有装修，还可能需赔偿装修损失。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、出租房违约解除合同应当如何赔偿呢
出租房违约解除合同，赔偿方式需依据具体情况而定。
若租赁合同中有明确约定违约金，出租方应按照约定支付违约金。比如合同约定违约需支付一个月租金作为违约金，出租方就应支付相应金额。若约定的违约金低于造成的损失，承租方可以请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，出租方也可请求适当减少。
若合同未约定违约金，出租方要赔偿因违约给承租方造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如承租方已支付但未使用的租金、押金等；间接损失如因寻找新住所产生的合理费用，像搬家费、临时住宿费等。
此外，若承租方对租赁房屋进行了装修，出租方违约解除合同还可能需赔偿装修损失。对于形成附合的装修物，按剩余租赁期限分摊后的装修残值损失，出租方一般要进行赔偿；对于未形成附合的装修物，承租方可以拆除，因拆除造成房屋毁损的，应恢复原状。
二、租房协议承租方为实际管理人有效吗
租房协议承租方为实际管理人是否有效，需分情况判断。
若实际管理人获得房屋实际使用人的授权委托，持有书面的授权委托书，且在授权范围内与出租方签订租房协议，该协议通常有效。因为此时代理行为符合法律规定的委托代理要件，实际管理人以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
然而，若实际管理人没有获得授权，擅自以自己作为承租方签订租房协议，且事后未得到实际使用人的追认，那么该协议对实际使用人不发生效力，出租方只能要求实际管理人承担相应责任。不过，如果出租方有理由相信实际管理人有代理权，构成表见代理，协议仍可能认定为有效。例如，实际管理人长期代表实际使用人处理相关事务，出租方基于以往交易习惯有理由相信其有代理权限。
所以，不能一概而论地认定租房协议承租方为实际管理人是否有效，要结合实际管理人有无代理权、是否构成表见代理等具体情况确定。
三、房租交了定金没签合同不想租了怎么办
交了房租定金但没签合同，不想租的解决办法要依据定金的法律性质处理。
根据法律规定，定金具有担保性质。如果是租客不想租，属于租客违约，房东有权不退还定金。因为定金合同自实际交付定金时成立，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
不过，租客可以尝试与房东协商。向房东诚恳说明自身情况和不租的原因，争取房东的理解，部分或全部退还定金。比如租客因工作变动到外地，无法继续租赁该房屋，这种合理理由或许能打动房东。
若双方协商不成，租客也可以寻求第三方调解，比如请求房屋中介或居委会等机构介入，从中斡旋，促使双方达成一致解决方案。
总之，交了定金后不想租，通常租客处于不利地位，但仍可通过协商或调解等方式尽力挽回损失。
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