租房到期后续租还要重新签合同吗？租房到期续租分两种情况。若想明确权利义务，建议重新签订合同，明确重要条款可避免纠纷、利于维权；若未重签，原合同继续有效但变为不定期，双方可随时解约，权益有不确定性。续租最好重签书面合同。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租房到期后续租还要重新签合同吗
租房到期后续租是否重新签合同，分两种情况。
若双方希望以书面合同明确权利义务，建议重新签订。重新签订的合同，应明确租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、维修责任等重要条款，如此能有效避免后续产生纠纷。若在合同履行过程中出现问题，书面合同是维权的重要依据。
若未重新签订书面合同，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。在不定期租赁中，双方可随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。不过，不定期租赁缺乏明确期限和详细条款约束，双方权益存在一定不确定性。
所以，为保障自身合法权益，降低风险，续租时最好重新签订书面合同。
二、收了租房定金房东不租了要违约罚款吗
收了租房定金后房东不租，属于违约行为，应承担相应责任。
根据法律规定，定金具有担保性质。交付定金一方履行债务后，定金可抵作价款或收回。给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金方不履行约定债务，应当双倍返还定金。
在此案例中，房东作为收受定金的一方，若不将房屋出租给租客，租客有权要求房东双倍返还定金。例如，租客交付了1000元定金，房东违约后就需返还2000元。
不过，若双方在租赁合同或定金协议中有其他关于违约的约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，应按照约定处理。如果房东拒绝双倍返还定金，租客可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。
三、租房合同只规定乙方义务合同是否有效
租房合同只规定乙方义务，该合同是否有效需具体分析。
一般情况下，合同若符合以下条件即为有效：双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。即便合同只规定乙方义务，只要满足上述条件，合同依然有效。
然而，若合同只规定乙方义务，可能显失公平。根据法律规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若乙方能证明在签订合同时存在显失公平的情况，可在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内，向法院或仲裁机构申请撤销该合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力。
所以，仅合同只规定乙方义务这一情况，不能直接判定合同无效，需结合具体情形和证据来确定合同效力以及当事人的权利救济途径。
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