解除二手房房屋买卖合同的条件有哪些？解除二手房房屋买卖合同分法定和约定两类条件。法定条件包括因不可抗力致合同目的无法实现、一方迟延履行经催告仍未履行等；约定条件由买卖双方在合同中自行约定，条件成就时可解除合同。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、解除二手房房屋买卖合同的条件有哪些
解除二手房房屋买卖合同有法定和约定两类条件。
法定解除条件由法律规定，具体如下：
1.因不可抗力致使合同目的不能实现。比如房屋因自然灾害严重受损无法交付，买卖双方可解除合同。
2.卖方迟延交房或买方迟延付款，经催告后在合理期限内仍未履行。如卖方在买方催告后三个月仍未交房，买方有权解除合同。
3.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如卖方将房屋转卖给他人，导致买方无法取得房屋，买方可以解除合同。
4.法律规定的其他情形。
约定解除条件则基于买卖双方在合同中自行约定的解除事项。比如双方约定买方在特定时间内未获得银行贷款，合同自动解除；或者卖方未能在规定时间内迁出户口，买方有权解除合同等。当约定的解除条件成就时，当事人可以解除合同。
二、买二手房付定金合同需要写写什么
购买二手房签订付定金合同，应包含以下重要内容：
1.合同双方信息：明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保身份信息准确无误。
2.房屋基本情况：详细写明房屋地址、面积、户型、产权状况等，可附上房产证号，保证房屋信息清晰。
3.定金金额及支付方式：确定定金具体数额，注明是以现金、转账等哪种方式支付，同时写明支付时间。
4.交易条件：约定房屋交易价格、付款方式、付款时间节点等核心交易条款。
5.违约责任：明确双方违约情形及对应的责任承担方式。若卖方违约，需双倍返还定金；若买方违约，定金不予退还。
6.过户及交付时间：规定房屋产权过户和实际交付的时间，保障交易顺利进行。
7.其他事项：可根据实际情况约定其他条款，如房屋附属设施的归属、户口迁移等问题。
签订付定金合同前，建议仔细审查合同条款，如有疑问可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
三、通过中介二手房签合同后不想买了怎么办
签二手房合同后不想买，可能要承担相应法律后果。具体处理方式如下：
第一，查看合同条款。仔细研究合同中关于违约责任的约定，通常会规定若买方违约，需支付一定数额违约金或定金不予退还。若合同约定了明确违约金，违约方可能要按约定支付。
第二，与卖方及中介协商。尝试和卖方、中介说明不想购买的原因，争取对方理解。若卖方同意解除合同，双方可签订解除协议，明确各自权利义务。协商过程中，保留好沟通记录，以备后续可能的纠纷。
第三，承担违约责任。若协商无果，只能按合同约定承担违约责任。支付违约金后，可要求卖方返还已支付的购房款。
第四，法律途径。若认为合同中违约责任条款不合理或存在显失公平情况，可咨询律师，在律师指导下通过法律途径解决，请求法院或仲裁机构调整违约金数额。但需注意，要提供充分证据证明合同条款不合理。
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