交了买房定金,签合同都需要什么手续？交买房定金后签合同，手续如下：购房者和售房者准备好相应证件材料；核实房屋信息，可去不动产登记中心查询；协商合同重要条款并修改不合理处；无异议后签订书面合同；最后按约定办理过户、贷款等手续并缴税。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、交了买房定金,签合同都需要什么手续
交了买房定金后签合同，需按以下手续进行：
1.准备相关证件材料。购房者要准备身份证、户口本等能证明身份和户籍的材料；已婚人士还需提供结婚证；若使用公积金贷款，要提供公积金缴存证明等。售房者需准备房屋产权证书、身份证等证明房屋产权归属和自身身份的材料。
2.核实房屋信息。仔细查看房屋产权证书，确认产权人信息是否与售房者一致，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可前往不动产登记中心进行查询。
3.协商合同条款。对合同中的房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款进行协商，确保双方达成一致意见。若有不明确或不合理的条款，应及时提出修改。
4.签订书面合同。双方对合同条款无异议后，签订书面购房合同。合同应一式多份，双方各执一份。
5.办理相关手续。根据合同约定，办理房屋产权过户、贷款等手续。在办理过程中，按规定缴纳相关税费。
二、买房子交了定金没签合同可以退款吗
买房子交了定金没签合同是否可以退款，需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，不履行签订合同义务，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。定金作为债权担保，交付方违约时，收受方可不返还。
若是开发商方面原因，比如房屋存在质量问题、开发商擅自改变房屋规划等，导致未能签订合同，购房者可要求退还定金，甚至可要求双倍返还。因为开发商违约，购房者有权追究其责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法签订，购房者可要求退还定金。此时双方均无过错，应返还定金以恢复原状。
在遇到此类情况时，购房者要注意收集相关证据，如定金支付凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自身合法权益。若协商不成，可通过法律途径解决。
三、买房的定金和订金的区别,哪个可以退还
定金和订金虽读音相同，但在法律上有明显区别。
定金是一种担保方式，具有法律效力。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。例如购房者交了定金后不想买房，定金一般不予退还；若开发商违约不卖房，则需双倍返还定金。
订金在法律上被视为预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。也就是说，若购房者不想买房，开发商应退还订金。
所以，订金可以退还，而定金在交付方违约的情况下无法退还，收受方违约时则需双倍返还。购房者在签订购房相关协议时，务必看清条款中写的是定金还是订金，明确自身权益和义务，避免遭受不必要的损失。
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