房东说合同无效怎么办啊？房东称合同无效，可按四步应对：先审查合同，看是否存在法定无效情形；再与房东沟通，要求继续履约并留存证据；沟通无果，请求第三方调解；调解不成，向法院诉讼，收集证据证明合同有效，维护自身权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房东说合同无效怎么办啊
当房东称合同无效时，可按以下步骤应对：
第一，审查合同。依据法律规定，仔细查看合同是否存在无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。若合同无上述情况，房东主张无效无法律依据。
第二，与房东沟通。明确告知房东合同不存在法定无效情形，要求其继续履行合同。沟通时做好记录，留存相关证据。
第三，寻求第三方调解。若沟通无果，可请求中立第三方调解，如当地居委会、人民调解委员会等，促成双方达成解决方案。
第四，考虑法律途径。若调解不成，可向法院提起诉讼，由法院判定合同效力。需收集并整理好相关证据，如合同原件、支付凭证、聊天记录等，证明合同合法有效且自身依约履行。
通过以上方法维护自身合法权益，保障合同顺利履行。
二、二房东改变合同是否无效
二房东改变合同是否无效，需依据具体情况判断。
若二房东未经原房东和租客同意擅自改变合同，改变部分通常无效。根据《民法典》规定，合同变更需双方协商一致。若二房东单方面变更，违背了合同订立的自愿平等原则，租客有权不认可该变更内容，维持原合同约定。例如二房东私自提高租金、缩短租赁期限等，租客可主张按原合同履行。
然而，若二房东的改变获得了原房东与租客的同意，那么改变后的合同是有效的。这种情况下，三方对合同内容达成了新的合意，变更具有法律效力。此外，若原租赁合同中明确赋予二房东一定的变更权，且二房东在规定范围内进行变更，也可能有效。
所以，二房东改变合同并非绝对无效，关键在于变更是否经相关方同意以及是否符合合同约定。当遇到此类问题时，当事人可先协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
三、广州起诉房东法院怎么判
在广州起诉房东，法院的判决结果取决于具体的案件情况：
1. 租金纠纷：若租客起诉房东多收租金或未按合同约定退还押金，法院会审查租赁合同。若房东确有违约，会判决房东退还多收费用或押金，并可能要求支付逾期利息。
2. 房屋质量问题：租客因房屋质量问题影响正常使用而起诉，法院会依据鉴定结果判断。若质量问题严重影响居住，租客有权解除合同，房东需退还剩余租金和押金，还可能要承担维修费用或赔偿租客损失。
3. 违约解除合同：房东无正当理由提前解除合同，租客起诉要求继续履行合同或赔偿损失。法院会根据合同约定及实际损失情况，判决房东继续履行合同，或支付违约金、赔偿租客另行租房的差价等损失。
4. 未履行维修义务：房东不履行维修义务导致租客受损，法院会判决房东承担维修责任并赔偿租客损失。
法院审理遵循以事实为依据、以法律为准绳的原则，综合双方证据和陈述作出公正判决。
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