房屋使用权到期怎么办？房屋使用权到期要按不同情况处理，住宅建设用地使用权届满自动续期，续期缴费等问题待明确；非住宅建设用地使用权到期如需续期，至迟届满前一年申请，获批要重签合同缴费，未获批则被收回，要依规保障权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋使用权到期怎么办
房屋使用权到期需根据不同情况进行处理：
对于住宅建设用地使用权，根据相关法律规定，其期限届满的，自动续期。这保障了居民对住宅的长期稳定使用权益，不过续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准等问题，目前可能还需等待进一步的具体规定和政策明确。
而对于非住宅建设用地使用权，如商业、工业等用地，使用权到期后，土地使用者若需继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期。相关部门会根据社会公共利益等情况进行审查，若予以批准，需重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金；若未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。
总之，房屋使用权到期后，要依据土地性质和相关法律规定，采取相应的处理措施，以保障自身合法权益。
二、房屋使用权到期后如何续约
房屋使用权到期后的续约问题，需根据不同情况进行处理：
对于住宅建设用地使用权，其期限届满的，自动续期。这种情况下，土地使用者无需主动申请，国家会依法保障其继续使用土地的权利。不过，关于续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准等问题，目前法律规定尚不明确，需等待后续相关政策和法律进一步细化。
而对于非住宅建设用地使用权到期的情况，土地使用者若想续约，应当至迟于届满前一年申请续期。相关部门会进行审核，若符合土地利用总体规划等要求，经批准后可予以续期，并重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。
总之，房屋使用权到期后的续约要依据土地性质，遵循相应法律规定和程序来办理。
三、房屋使用权50年和70年有什么区别
房屋使用权50年和70年主要存在以下几方面区别：
土地性质方面，70年使用权的土地一般是用于居住的住宅用地；而50年使用权的土地多为综合用地或者工业用地等非住宅性质用地。比如，建造普通商品房的土地通常是70年产权，一些集办公、商业、居住为一体的综合性建筑所在土地可能是50年产权。
水电费缴纳标准不同。70年产权的住宅，水电费等按照民用标准收取，费用相对较低；50年产权的房屋，可能会按照商业或工业标准收取水电费，成本较高。
贷款政策有差异。购买70年产权住宅，购房者可享受较为宽松的贷款政策，贷款年限较长，首付比例相对较低；50年产权房屋贷款政策相对较严，贷款年限可能较短，首付比例要求较高。
再次交易税费不同。70年产权房屋再次交易时，涉及的税费相对较少；50年产权房屋交易时，可能需缴纳较高的税费。
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