夫妻离婚房产归属怎么办？夫妻离婚时房产归属分三种情况处理：一方婚前购买，一般归购买方，婚后共同还贷需补偿；婚后共同购买属共同财产，协商分割，不成由法院判；父母出资购买，依具体情况定归属。先看关键信息，可协商，无果则诉讼。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、夫妻离婚房产归属怎么办
夫妻离婚时房产归属需根据具体情况处理：
1. 一方婚前购买：若一方婚前以个人财产购买并登记在自己名下，该房产通常属于婚前个人财产，离婚时归购买方所有。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 父母出资购买：婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
处理房产归属问题，首先应查看房产的购买时间、出资情况、产权登记等关键信息，以确定房产性质。双方可先尝试协商，若协商无果，可通过诉讼方式，由法院依据法律和实际情况作出判决。
二、离婚房产一般能协商掉吗
离婚房产是否能协商解决，需视具体情况而定。
在许多离婚案件中，夫妻双方能够就房产问题达成协商。若夫妻双方感情尚好，只是因某些矛盾决定分开，或者双方都较为理智、通情达理，那么就房产分配进行友好协商，达成双方都能接受的方案是有可能的。比如，双方可以根据各自对房产的出资情况、婚姻存续期间的贡献等因素，协商确定房产归属及补偿方式。
然而，也存在不少难以协商解决的情况。如果夫妻双方矛盾尖锐，缺乏基本的沟通和信任，就很难心平气和地协商房产问题。此外，当房产情况复杂，如涉及父母出资、多套房产、房产有贷款等情况时，双方对房产分割的期望和诉求可能差异较大，也会增加协商的难度。
若双方无法协商一致，可以通过诉讼途径，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
三、农村离婚怎么分房产的钱
农村离婚时房产分割款项需区分不同情况处理。
若房屋为夫妻共同财产，一般遵循均等分割原则。首先看双方是否能协商一致，若能达成协议，按协议分配房产款项。若协商不成，法院会结合实际情况判决，通常会考虑双方对房屋的贡献大小，比如建房时出资比例、出力情况等。
若房屋是一方婚前建造或购买，属于婚前个人财产，离婚时该房产及相关款项归产权方所有，另一方无权分割。但如果婚后对房屋有修缮、装修等增值部分，增值部分对应的款项可作为夫妻共同财产进行分割。
若房屋是家庭共有财产，涉及其他家庭成员权益，需先进行析产，将夫妻共同部分从家庭共有财产中分离出来，再对这部分财产进行分割。
此外，农村房屋可能涉及宅基地问题，宅基地使用权具有一定的身份属性。若一方不具有本集体经济组织成员资格，在分割时可能无法获得宅基地对应的权益，但对于房屋本身的价值仍可按规定分割款项。
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