购房合同无效怎么解决？购房合同无效有三种解决方式：一是返还财产，涉及购房款、房屋及增值部分分配；二是赔偿损失，有过错方担责，损失含直接和间接的；三是收缴财产，恶意串通者财产上缴或返还。可先协商，不成则诉讼，要提供证据。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、购房合同无效怎么解决
购房合同无效时，可按以下方式解决：
第一，返还财产。合同被认定无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人则要返还房屋。若房屋已装修且存在增值，增值部分需根据双方过错程度进行合理分配。
第二，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。损失通常包括直接损失和间接损失，如购房款利息、装修费用、因信赖合同有效而错过其他购房机会的损失等。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
解决方式上，双方可先协商处理。若协商不成，当事人可向法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求对方承担相应责任。在诉讼过程中，需提供充分证据证明合同无效的情形以及自身遭受的损失。
二、购房合同无效怎么认定
购房合同无效的认定需依据相关法律规定，从以下方面判断：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如，不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人，因其无法理解合同内容和后果，所签购房合同不具法律效力。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同可撤销，若损害国家利益则无效。如开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使购房者签订合同，该合同可撤销；若涉及欺诈国家补贴等损害国家利益情形，则合同无效。
3.违反法律、行政法规强制性规定：如房屋为违法建筑，买卖该房屋的合同无效。因为法律严禁买卖违法建筑，这类合同违背法律强制规定。
4.损害社会公共利益：若购房合同存在损害公共安全、环境等社会公共利益的内容，也会被认定无效。
5.恶意串通：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益签订的购房合同无效。比如购房者和卖房者勾结，故意压低房价以逃避税费，损害国家利益，合同会被判定无效。
三、无效购房合同怎样处理
处理无效购房合同，可按以下方式进行：
1.返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产需相互返还。购房者应返还房屋，售房者应返还已收取的购房款。若房屋已装修，装修部分可根据实际情况由售房者给予适当补偿。
2.折价补偿：若无法返还或没必要返还财产，应折价补偿。比如房屋已被使用一段时间，购房者需对房屋使用进行折价补偿。
3.赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如售房者故意隐瞒房屋重大瑕疵致合同无效，应赔偿购房者因信赖合同有效而产生的费用和损失，如中介费、装修费等；若购房者明知房屋有问题仍签订合同，也需承担部分责任。
4.收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
处理无效购房合同要依据具体情况，遵循法律规定，保障当事人合法权益。必要时可寻求法律专业人士帮助。
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