中介可以买租房合同吗？中介不可随意购买租房合同，它是出租人与承租人协议，有特定主体和内容。中介购买可能侵犯当事人权益，涉嫌违法。工作需范本可合法获取通用模板，用于商业目的有法律风险，可能担责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、中介可以买租房合同吗
中介不可以随意购买租房合同。租房合同是出租人与承租人就房屋租赁相关事宜达成的协议，具有特定的主体和内容，是双方真实意思的体现。
从法律角度来看，合同具有相对性，它是基于特定当事人之间的交易而产生。中介若购买租房合同，可能会侵犯合同双方当事人的合法权益。如果中介通过不正当手段获取他人签订的租房合同，可能涉嫌侵犯他人的隐私和商业秘密，甚至构成违法行为。
若中介为了工作需要，比如为了给客户提供合同范本参考，可通过合法途径获取通用的租房合同模板，这些模板通常是格式合同，不涉及特定当事人的具体交易信息。但如果将他人正在履行的、有特定当事人信息的租房合同用于商业目的，会面临法律风险。一旦被追究，可能需要承担民事赔偿责任，情节严重的，还可能会面临行政处罚。
二、中介怎么和房主签合同
中介与房主签订合同可按以下步骤进行：
1. 协商条款：中介与房主就委托事项、期限、报酬、双方权利义务等进行充分协商。明确委托出售或出租房屋的价格、条件、中介服务内容等关键信息。
2. 拟定合同：依据协商结果，拟定书面合同。合同应涵盖以下主要内容：合同双方信息；房屋基本情况，如地址、面积等；委托事项，如独家代理或非独家代理出售、出租；委托期限；中介服务费用及支付方式；双方违约责任；争议解决方式等。
3. 审查合同：双方仔细审查合同条款，确保内容完整、准确，无歧义或漏洞。如有需要，可请专业律师对合同进行审核。
4. 签订合同：双方确认合同无误后，在合同上签字或盖章。如有必要，可进行合同公证，增强合同的法律效力。
5. 留存合同：合同签订后，中介和房主各留存一份，作为履行合同的依据。
在签订合同过程中，中介和房主都应遵守法律法规，遵循公平、自愿、诚实信用的原则，确保合同的合法性和有效性。
三、中介如何跟房东签合同
中介与房东签订合同可按以下步骤和要点操作：
1. 明确合同双方信息：在合同里准确写明中介公司名称、法定代表人、地址等信息，以及房东姓名、身份证号、联系方式等。
2. 确定委托事项：详细规定委托中介的具体事项，如房屋出租或出售，涵盖房屋位置、面积、户型等基本情况。若为出租，要明确租金范围、租赁期限要求；若为出售，需明确售价底线、付款方式要求等。
3. 约定委托期限：清晰确定委托的起止时间，明确委托期限届满后的处理方式，如是否自动续约等。
4. 费用及支付方式：明确中介费用的计算方式、金额，以及支付时间和方式。比如，出租成功后按首月租金一定比例收取，出售成功后按房屋成交价一定比例收取。
5. 双方权利义务：中介的权利包括获取相关房屋资料、带客户看房等；义务有积极推广房屋、如实向房东反馈客户信息等。房东的权利是了解中介推广情况、选择合适客户等；义务是保证房屋信息真实、配合中介工作等。
6. 违约责任：对双方违约情形及应承担的责任作出规定，如中介未按约定推广房屋，房东未配合看房等应承担的赔偿责任。
7. 争议解决：约定如发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
合同签订后，双方应各持一份，妥善保管。
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