业委会起诉物业需要哪些条件？业委会起诉物业需满足这些条件：主体资格合法，依法成立并备案；有明确被告，提供准确信息；有具体诉求、事实与理由；属于法院受理范围且受其管辖；获得业主授权，经业主大会多数同意。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、业委会起诉物业需要哪些条件
业委会起诉物业需满足以下条件：
1.主体资格合法：业委会需依法成立并完成备案，能够代表业主的共同意愿和利益。这要求业委会的选举、成立过程遵循相关法律法规和小区管理规约。
2.有明确被告：要清楚指出被起诉的物业公司，包括其准确名称、地址、联系方式等信息。
3.有具体诉讼请求和事实、理由：业委会应明确提出自己的诉求，如要求物业承担违约责任、赔偿经济损失、改善服务质量等。同时，要阐述支持这些诉求的事实依据，比如物业未按合同约定提供安保服务、未及时维修公共设施等，并说明适用的法律条文。
4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖：该纠纷需属于民事案件范畴，并且要向有管辖权的法院提起诉讼。一般来说，由物业所在地的基层人民法院管辖。
5.获得业主授权：起诉行为通常要经过业主大会的授权，按照规定的程序召开业主大会，获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
二、业委会起诉物业公司需要哪些手续
业委会起诉物业公司，需按以下步骤办理手续：
1.确定诉讼请求和事实理由：业委会要明确起诉目的，如要求物业公司承担违约责任、赔偿损失等，并整理相关事实依据，如物业服务未达标、违规收费等证据。
2.收集证据：证据是诉讼关键。可收集物业合同、服务记录、缴费凭证、业主反馈意见、照片、视频等，以证明物业公司存在违约或违法行为。
3.制作起诉状：起诉状应包含原被告信息，即业委会和物业公司的基本情况；明确诉讼请求；详细阐述事实与理由。
4.准备主体资格证明材料：业委会需提供证明其合法成立、具备诉讼主体资格的文件，如备案证明等；同时准备法定代表人身份证明书及身份证复印件。
5.立案：业委会持上述材料到有管辖权的法院立案庭办理立案手续，缴纳诉讼费用。法院受理后，会安排开庭时间并送达传票。
6.参加庭审：按照法院通知的时间和地点参加庭审，在法庭上陈述事实、出示证据、进行辩论。
7.等待判决：庭审结束后，等待法院作出判决。如对判决结果不服，可在规定时间内上诉。
三、业委会起诉物业是否要业主大会同意
业委会起诉物业通常需要业主大会同意。根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织，业委会是其执行机构。
业委会的职责和权限由业主大会赋予，涉及物业管理的重大事项，包括对物业提起诉讼，应当由业主共同决定。这是因为诉讼行为可能影响全体业主的利益，如诉讼费用的承担、诉讼结果对小区管理和服务的影响等。
若业委会未经业主大会同意擅自起诉物业，可能面临业主对其诉讼行为合法性的质疑。在实践中，业委会决定起诉物业时，一般应召开业主大会会议，就起诉的事项、理由、目的及可能产生的后果等向业主进行说明，并经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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