房屋租赁合同适用专属管辖吗？房屋租赁合同纠纷不适用专属管辖。其属合同纠纷，依民事诉讼法，因合同纠纷诉讼，由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同对履行地无约定或不明时按相应规则确定履行地，房屋租赁合同纠纷按此确定管辖法院，当事人可选择有管辖权法院起诉。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁合同适用专属管辖吗
房屋租赁合同纠纷不适用专属管辖。
专属管辖是指法律强制规定某些案件只能由特定的法院管辖，其他法院无权管辖，当事人也不得协议变更管辖法院。而房屋租赁合同纠纷属于合同纠纷范畴。
根据民事诉讼法规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。
所以，房屋租赁合同纠纷一般按照上述关于合同纠纷的管辖规则确定管辖法院，而非专属管辖。当事人可以根据具体情况，在被告住所地、合同履行地等有管辖权的法院中选择起诉。
二、房屋租赁优先权法律怎么规定
房屋租赁优先权在法律上有明确规定。根据相关法律，在房屋租赁合同有效期内，当出租人欲出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买权。
同等条件主要涵盖价格、付款方式、履行期限等方面。这意味着若第三人给出的购买条件优于承租人，比如更高的价格、更灵活的付款方式等，承租人的优先购买权可能无法行使。
同时，法律规定出租人出卖租赁房屋的，应在合理期限内通知承租人，以便承租人能及时行使权利。若出租人未依法履行通知义务，损害承租人优先购买权，承租人有权请求出租人承担赔偿责任。
此外，对于具有共有关系的房屋，部分共有人出卖房屋时，其他共有人在同等条件下也有优先购买权，此优先购买权优先于承租人的优先购买权。总之，房屋租赁优先权旨在保障承租人在租赁关系中的合法权益，维护租赁市场的正常秩序。
三、房屋租赁可以要求房东开票吗
房屋租赁可以要求房东开票。根据相关税收法规，房东取得房屋租赁收入属于应税行为，有义务向承租方开具发票。
在实际操作中，你有权向房东提出开具发票的要求。若房东拒绝，你可通过以下途径解决：首先，可以与房东进一步沟通，明确告知其开票是其法定义务以及对你的重要性，争取协商解决。若协商无果，可向当地税务机关反映情况，税务机关有权对房东的应税行为进行监督和管理，促使其依法开票。另外，如果涉及通过中介租房，也可向中介机构反映，由其协助协调房东开票事宜。
要求房东开票不仅是维护自身合法权益的体现，有助于保障后续可能涉及的费用报销、房屋相关权益证明等事项，同时也是促使房东依法纳税，维护税收征管秩序的积极举措。
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