商铺签五年合同不租了怎么办？商铺签五年合同后不租涉及违约。有法定免责事由可免责但要证明；无免责事由提前解约违约，需按约付违约金、赔偿损失。建议与出租方协商，如转租要符合条件。协商无果可能被诉，要准备证据积极应诉。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商铺签五年合同不租了怎么办
商铺签五年合同后不租了，涉及违约问题，需依具体情况应对。
若因不可抗力等法定免责事由导致无法继续租赁，可主张免除或部分免除责任，但要提供相关证明。比如遭遇自然灾害致使商铺无法正常使用。
若无免责事由，提前解约构成违约。一方面，要查看合同中关于违约的具体约定，可能需承担支付违约金的责任。违约金数额按合同明确规定执行，若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。另一方面，可能需赔偿出租方的损失，如寻找新租户期间的租金损失等。
建议与出租方积极沟通协商，说明不租的原因，尝试争取对方理解，协商调整租赁安排，如转租等。若转租，需符合合同约定的转租条件，并确保次承租人遵守原租赁合同条款。若协商无果，出租方可能提起诉讼，届时需准备好相关证据，积极应诉以维护自身合法权益。
二、商铺签了3年第二年不想租可以吗
商铺签3年租约，第二年不想租，在法律层面需依具体情况判定。
若租赁合同中明确约定了中途解约的条件及违约责任，按约定处理。比如约定提前解约需支付一定数额违约金，那么承租人依约支付后可解除合同。
若无此类约定，擅自不租可能构成违约。承租人可能需承担违约责任，如赔偿出租方因此遭受的损失，损失包括剩余租期内的租金预期收益、重新招租产生的费用等。
不过，若存在法定解除合同的情形，如租赁物出现严重质量问题影响正常使用、出租方严重违反合同主要义务等，承租人可主张法定解除权，无需承担违约责任。
总之，第二年不想租，建议先查看租赁合同条款，与出租方友好协商，说明原因争取理解。协商不成，可通过法律途径解决，由法院根据事实和法律规定判定责任承担。
三、商铺签了五年合同租一年不租了可以退吗
商铺签五年合同，租一年不租了能否退，需视具体情况而定。
从合同约定层面，若合同明确约定租赁期内承租人提前解约的条件及后果，比如约定支付一定违约金后可提前退租，按约定执行即可。若约定提前退租构成违约且无免责事由，擅自退租就违约了。
从法定解除角度，若出现不可抗力等法定情形致使合同目的无法实现，如商铺因政府征收等客观原因无法继续经营，承租人有权解除合同且无需承担违约责任。但若是承租人自身经营不善等主观原因不想租了，不构成法定解除事由。
实践中，建议与出租人积极协商。说明退租原因，争取对方理解，看能否达成一致解除合同的协议。若协商不成，出租人坚持要求继续履行合同或主张违约责任，承租人可能需承担支付剩余租金、违约金等责任。
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