房管局备案过的房子能更名吗？然而，若经备案后，购房者能够与其所购置房屋的开发商进行充分沟通并达成共识，决定解除原有的购房协议并按照相关流程完成相关手续，随后再次进行新的购房交易，这也并非不可能。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房管局备案过的房子能更名吗
若已于房地产管理机构完成购房合同的备案手续，则更改姓名将无法实现。
然而，有一种可能性是，在完成备案后，经与开发商协定达成共识，购房者选择退出交易且已完成相关程序，此后再次购置房产，尽管先前的购房合同已获备案，但新的购房合同并未得到备案。
在此情况下，是可以完成姓名更改事宜的。
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条
下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;
(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;
(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;
(四)同一权利人分割或者合并不动产的;
(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;
(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;
(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;
(八)共有性质发生变更的;
(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
二、房管局备案的合同能改名字吗
确实可行，然而此举可能面临诸多困难且并非百分之百能够顺利完成。
倘若原始合同已然在相关部门备案，若需更改名称则必须首先取得开发商的同意，然后双方一同前往房地产管理机构提出撤消原合同备案申请，待该机构审核通过后，方可着手与其他购房者重新签订新合同并进行备案手续。
在撤消合同前，务必先行向房管局提交申请，待批准后方能正式启动相关流程。
三、房管局备案的房子可以更名吗
在特定的环境下，由房管局备案的房产是有可能被进行名称更改的。
下面我们将详细解释这些更名条件：在商品房尚未经过竣工验收前，您可以进行名称更改。
在此环节中，您必须前往所在地相关机构获取未竣工检查报告，随后由开发商向相关部门提交合同更名的缘由以及所需缴纳的相关手续费。
倘若商品房已通过竣工验收，并且在房产局完成了备案工作，此时对其进行更名操作或许会受到限制。
当商品房已经通过竣工验收之后，您需要先办理出房产证明，然后依照房产过户的程序来进行户主姓名的更换。
这个过程中，您可能需要支付相应的买卖手续费及税费。
根据相关法律法规，例如《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让当事人在签订书面转让合同时，应在90日内向相关部门提出申请，并如实申报成交价格，待审核通过后方可领取房地产权属证书。
在某些特殊情况下，您还可以申请办理合同备案变更手续。
例如，父母与子女之间、夫妻之间等需要进行更名的情形（需提供户口簿、结婚证），或者因为夫妻双方解除婚姻关系，原购房者需将房屋所有权变更至另一方的情况（需提交离婚证等相关文件）。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门是不能为其办理转让等手续的。
更名往往意味着需要重新签订房屋买卖合同，并且需要得到开发商的积极配合和大力支持。
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