夫妻离婚房产如何析产？夫妻离婚房产析产分不同情况处理。协议离婚要签协议书，带相关材料到房产管理部门办手续；诉讼离婚凭判决书或调解书等办理。有贷款要先处理，多共有人需一致意见。还涉及税费，要确保材料真实完整。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、夫妻离婚房产如何析产
夫妻离婚房产析产需根据不同情况处理：
1.协议离婚：双方签订离婚协议书，明确房产归属。然后携带离婚证书、身份证、房产证、离婚协议书等材料，到当地房产管理部门办理析产手续。在办理过程中，需填写析产登记申请书等文件，经审核通过后，可完成房产析产过户。
2.诉讼离婚：法院会根据法律规定和实际情况对房产进行判决。取得房产的一方可凭借法院的判决书或调解书，以及相关身份证明、房产证等材料，前往房产管理部门办理析产过户。
3.特殊情况：若房产存在贷款未还清的情况，一般需先提前还清贷款或与贷款银行协商变更贷款人。若房产为夫妻共同财产且有多个共有人，析产时需所有共有人达成一致意见，并按上述流程办理。
4.注意事项：办理析产手续可能涉及税费问题，如契税、印花税等。根据具体情况，可能会有一定的税费减免政策。此外，要确保提供的材料真实、完整，以顺利完成房产析产。
二、离婚前的房产怎么处理
离婚前房产处理方式多样，主要根据房产性质区分：
-一方婚前个人房产：若为一方在婚前购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时另一方通常无权要求分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的房产增值部分，离婚时应给予另一方补偿。
-婚后共同房产：由夫妻双方婚后共同出资购买，或婚后由一方出资但登记在双方名下，属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协商处理，协商不成的，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产拍卖、变卖后分割价款等方式。
-父母出资购买的房产：婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
处理离婚前房产时，建议先由双方友好协商，若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
三、婚后房产怎么协议离婚
婚后房产在协议离婚时，需按以下步骤处理：
1.协商房产分割方案：夫妻双方需就婚后房产的分割进行充分协商。确定是一方获得房产并给予另一方相应补偿，还是将房产出售后分割所得款项等。协商过程应考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献等因素。
2.拟定离婚协议：在协商一致后，将房产分割的具体内容详细写入离婚协议。包括房产地址、产权归属、补偿方式和金额等信息，确保协议条款清晰明确，避免日后产生纠纷。
3.办理离婚登记：携带离婚协议书、身份证、结婚证等相关材料，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经审查符合条件的，婚姻登记机关会予以登记，发给离婚证。
4.完成房产变更手续：根据离婚协议的约定，办理房产产权变更登记。如果房产归一方所有，另一方需配合办理过户手续。可能需要提供离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理。
在整个过程中，建议对重要事项做好记录，必要时可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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