房证过户需要什么手续怎么办？房产过户手续因房屋性质及过户方式而异。买卖过户要签合同、备材料申请，经审核、评估、缴税，最后办产权转移登记领新证。赠与过户签合同备材料缴税过户，继承过户先定继承人办公证再申请。办理时材料要真实按要求操作。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房证过户需要什么手续怎么办
房产过户手续因房屋性质及过户方式不同而有差异。以买卖过户为例，一般如下操作：首先，买卖双方签订房屋买卖合同。然后，准备好相关材料，如身份证、房产证、购房合同等。接着，前往不动产登记中心申请办理过户。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，会安排评估房屋价值（可能需缴纳评估费）。之后，买卖双方需缴纳相应税费，如契税、个人所得税、增值税等（根据具体情况确定是否减免）。最后，完成税费缴纳后，即可办理产权转移登记，领取新的房产证。
若为赠与过户，双方需签订赠与合同，同样准备材料申请登记，缴纳契税等税费后办理过户。继承过户则需先确定继承人，办理相关公证手续，再按规定流程申请过户。在整个办理过程中，务必确保材料真实有效，严格按照登记中心要求操作，以顺利完成房产过户手续。
二、按揭夫妻间房产过户怎么办理
夫妻间按揭房产过户办理，若要在婚姻存续期间办理，有两种方式。一种是直接添加配偶名字，一般需先还清银行贷款，消除抵押登记后，前往房屋所在地的不动产登记中心办理加名手续，需提交结婚证、身份证、房产证等材料，缴纳一定的登记费用。另一种是办理赠与，双方签订赠与合同，然后携带相关材料到公证处办理赠与公证，之后同样要先解除抵押，再到不动产登记中心办理过户，此方式可能涉及一定税费。
若夫妻离婚后办理房产过户，离婚协议明确房产归属的，取得房产一方可持离婚证、离婚协议、房产证等材料，到银行办理转按揭手续，将贷款转至自己名下，再去不动产登记中心办理过户登记。若一方放弃房产份额，也需先解除抵押，再通过买卖或赠与等方式办理过户，买卖方式需缴纳相应税费，赠与则要办理公证并缴纳税费。具体办理流程和要求，各地不动产登记部门可能存在差异，建议提前咨询了解详细情况后再进行办理。
三、房屋过户给孩子需要什么手续
房屋过户给孩子主要有以下手续：
1. 签订赠与合同或买卖合同：明确双方权利义务，确定房屋转移方式是赠与还是买卖。
2. 准备材料：如身份证、户口本、房产证等，确保证件真实有效且齐全。
3. 评估房屋：若选择买卖方式，一般需对房屋进行评估，确定其市场价值，作为缴税依据。
4. 缴纳税费：赠与过户需缴纳契税等；买卖过户则涉及增值税、个人所得税、契税等，不同情况税率有别。
5. 办理产权转移登记：双方共同到不动产登记机构申请，提交相关材料，经审核符合规定后，办理过户登记手续。
6. 领取新房产证：登记机构核准后，领取新的房产证，完成房屋产权变更。
需注意，具体手续和要求可能因地区不同存在差异，办理前可咨询当地不动产登记机构，确保准备充分，顺利完成房屋过户。
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