超过合同期限未交房怎么要违约金？遇到超合同期限未交房要违约金，可查看合同约定，明确违约金计算方式和违约起始时间；与开发商协商并保留证据；协商无果可通过法律途径，如诉讼或仲裁（有约定时）解决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、超过合同期限未交房怎么要违约金
如果遇到超过合同期限未交房的情况，要违约金可以按以下方式操作：
（一）查看合同约定
1. 仔细研究购房合同或相关合同中关于逾期交房违约金的条款。合同中通常会明确规定违约金的计算方式，比如按日计算，以已付房款的一定比例（如万分之几）作为每日的违约金金额。
2. 确定违约起始时间，一般以合同约定的交房日期为准，到实际交房日期（如果还未交房则计算至当前日期）之间的时间段为逾期时间。
（二）与开发商协商
1. 主动与开发商联系，以书面或面对面的方式，依据合同条款要求开发商支付违约金。
2. 在协商过程中，保留好沟通的证据，如邮件、短信、谈话录音等。
（三）通过法律途径解决
1. 如果协商无果，可以向法院提起诉讼。在诉讼中，提供购房合同、付款凭证、与开发商沟通的证据等相关材料，要求法院判令开发商按照合同约定支付违约金。
2. 也可以向仲裁机构申请仲裁（前提是合同中有仲裁条款约定）。仲裁裁决同样具有法律效力。
二、超过合同多少天未交房算违约，法律是如何规定的
逾期多久未交房构成违约，需要综合考虑合同中的具体约定和实际违约情况来判断。
违约天数达到合同明确规定时，即可视为违约行为。
违约责任则是指违约方因违反合同义务所必须承担的法律责任。
其构成需符合以下四个方面：首先，违约事实客观存在；其次，违约方主观故意，除非法律特殊规定或双方另行约定；第三，违约导致一方损失；最后，违约行为与损失间存在关联性。
三、超过70年的使用权用房归谁
在房产持有满70年后，该物业依然属于其原始所有者；而所谓的“70年产权”仅限于房地产本身所依托的土地使用权期限限制这一范畴。
由于依据我国相关法律法规，土地所有权归属于国家，因此我们个人或企业能够享有的仅为土地使用权。
当土地使用权届满后，如需继续使用，则需向负责管理该地区的土地管理局支付相应的土地使用权出让金。
关于土地出让金的具体计算方式如下：如果该物业的实际交易价格达到或超过了所在级别的基准地价平均标准，那么土地出让金应按照不低于成交价40%的比例进行缴纳；反之，如果成交价低于基准地价平均标准，则土地出让金应按照全部地价的40%进行缴纳；对于已经发生转让的划拨土地使用权，在补办出让手续时，也需要按照基准地价平均标准的40%缴纳土地出让金；若对上述计算结果存在争议，则应按照土地估价机构评估价的40%缴纳土地出让金。
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