假离婚买房房产证怎么办？法律上不存在“假离婚”，办了合法手续就是真离婚。离婚后买房办房产证，要先准备身份证、购房合同等材料，接着缴纳契税等税费，再去不动产登记中心申请登记，审核通过后领房产证。“假离婚”有风险，做决定前要考虑后果。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、假离婚买房房产证怎么办
所谓“假离婚”在法律上并不存在，只要办理了合法的离婚手续，就是真离婚。离婚后买房办理房产证的流程如下：
首先，准备材料。通常需携带身份证、户口本、离婚证、购房合同、购房发票等。若涉及贷款购房，还需提供银行的贷款证明。
其次，缴纳税费。根据房屋面积、购房价格等因素，需缴纳契税、印花税等相关税费。具体的税率和计算方式，可咨询当地税务部门。
然后，申请登记。准备好材料并缴纳完税费后，前往当地的不动产登记中心提出房产证办理申请。填写申请表，并提交相关材料，工作人员会对材料进行审核。
最后，领取房产证。审核通过后，按照不动产登记中心通知的时间，携带本人身份证件前往领取房产证。
需要提醒的是，“假离婚”存在诸多风险，如弄假成真、财产损失等，在做决定前应充分考虑可能面临的法律后果和生活风险。
二、两本房产证离婚怎么分割
两本房产证离婚时的分割需根据具体情况处理。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，登记在该方名下，离婚时仍归该方所有，不参与分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证。
若房产是婚后夫妻共同财产，通常平均分割。常见的分割方式有：
1. 双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，通过竞价确定房产归属，取得方给予另一方相应补偿。
2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。
3. 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
若房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分割房产时，还需考虑是否存在贷款等债务问题，一并进行处理。同时，若双方能就房产分割达成协议，按协议执行；无法达成协议的，可向法院起诉，由法院根据法律和实际情况判决。
三、离婚了房产能分割吗现在
离婚时房产是否能分割需根据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，那么该房产属于个人财产，离婚时另一方无权分割。例如，一方在结婚前全款购买房屋并取得房产证。
若是夫妻婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理；协议不成的，法院一般会将房产判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此外，对于父母出资购买的房产，情况更为复杂。若一方父母出资且登记在出资人子女名下，通常视为对自己子女的赠与；双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有。
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