离婚时如何分的丈夫房产？离婚分割丈夫房产分多种情况：婚前个人房产一般不分割，但婚后共同还贷及增值部分另一方有权补偿；婚后共同财产买的通常属共同财产，协商不成法院判决；父母婚后出资买的，按是否明确赠与一方判定；有约定按约定。可先协商，不成可起诉，注意收集证据。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚时如何分的丈夫房产
离婚时分割丈夫房产需依据具体情况处理：
1. 若房产为丈夫婚前个人财产，登记在其名下，通常属于个人财产，离婚时不予分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
2. 若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，即便登记在丈夫名下，一般也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 若房产是丈夫父母在婚后出资购买，登记在丈夫名下，且明确表示赠与丈夫一方，该房产属于丈夫个人财产，离婚时不参与分割；若未明确表示，则可能被认定为夫妻共同财产。
4. 夫妻双方对房产归属有书面约定的，按照约定处理。
离婚分割房产时，建议双方先友好协商，协商不成可向法院提起诉讼。同时，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以维护自身合法权益。
二、离婚时还需要房产公证吗
离婚时是否需要房产公证，取决于具体情况。
若夫妻双方就房产分割达成一致，并在离婚协议中明确约定，且该协议合法有效，通常无需进行房产公证。离婚协议在办理离婚登记后即具有法律效力，双方按照协议履行即可。例如，协议明确房子归一方所有，另一方协助办理过户手续，双方依约执行便可。
然而，在某些情形下，房产公证有其必要性。当双方对房产分割存在较大争议，为增强协议的证明力，避免日后可能出现的纠纷，可选择进行房产公证。公证后的协议具有更高的证明效力，在诉讼中更易被法院采信。另外，如果房产存在复杂情况，如涉及多方利益、产权不清晰等，公证能对房产的归属和分割方式予以明确和固定，保障双方权益。
总之，离婚时房产公证并非强制要求，需根据夫妻双方的实际情况和需求决定是否进行。
三、离婚房产再次买卖怎么办
离婚房产再次买卖需按以下步骤进行：
首先，确定房屋产权归属。若离婚时房产已明确分割，产权归一方所有，该方有独立处分权；若存在未解决的产权纠纷，需先解决纠纷，明确产权后再进行买卖。
其次，准备相关材料。一般包括身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等。材料齐全有助于顺利办理后续手续。
接着，若房产是按揭购买且贷款未还清，要先与贷款银行沟通。部分银行要求提前还清贷款解除抵押，也有银行可在办理转按揭手续后继续由新买家承担还款责任。
之后，寻找买家并签订买卖合同。合同中应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款，保障双方权益。
最后，办理过户手续。买卖双方携带准备好的材料到当地房产交易中心办理，缴纳相关税费，完成产权转移登记，新买家获得房产证，交易完成。
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