离婚后的房产如何变更？离婚后房产变更分协议和诉讼两种方式。协议离婚要签协议书、办离婚手续，再带材料到房产交易中心办理；诉讼离婚凭裁判文书和相关材料办理。有贷款需银行同意，各地流程有别，可提前咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后的房产如何变更
离婚后房产变更需依据离婚方式采取不同流程。
若协议离婚，双方要签订离婚协议书并在民政局办理离婚手续。之后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理变更。先在预检窗口提交材料，审核通过后取号，到相关窗口办理析产登记手续，可能需缴纳一定登记费，完成后等待领取新房产证。
若是诉讼离婚，需凭法院生效的判决书或调解书。同样准备好身份证、裁判文书、房产证等材料前往房产交易中心。按照工作人员指引，进行材料审核、取号、办理析产手续等流程。法院裁判具有强制执行力，若对方不配合，可申请强制执行。
需注意，房产存在贷款未还清的情况，变更产权需先征得贷款银行同意。不同地区房产变更具体要求和流程可能有差异，办理前可咨询当地房产交易中心，确保准备齐全材料，顺利完成房产变更。
二、离婚第二套房产怎么分
离婚时第二套房产的分割需根据具体情况处理。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，登记在出资方名下，且婚后无共同还贷等情形，那么房产归该方所有，不参与分割。
如果是婚后用夫妻共同财产购买的第二套房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。但在实际分割时，会考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素。比如一方在购房时出资较多，或者一方抚养子女、照顾老人付出较多义务，法院在分割时可能会适当倾斜。
若房产是一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产。若双方父母出资，登记在一方子女名下，则按照各自父母的出资份额按份共有。
另外，若夫妻双方对该房产有书面约定，比如约定为一方所有或者按份共有等，按照约定处理。在分割方式上，可以由一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿，也可以将房产出售后分割价款。
三、男人有房产离婚怎么办
男人有房产在离婚时，房产分割需依据具体情况处理。
-若该房产为男人婚前全款购买，且登记在其个人名下，属于其婚前个人财产，离婚时女方通常无权分割。
-若房产是男人婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归男方所有，但男方需对女方就共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。
-若房产是婚后购买，无论登记在男方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-若房产是男方父母出资购买，登记在男方名下，需根据出资时间等判断是赠与男方个人还是夫妻双方。婚前出资且登记在男方名下，通常视为对男方个人的赠与；婚后出资，若未明确表示赠与双方，一般也认定为对男方个人的赠与。
在处理房产分割问题时，建议双方先协商解决。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院依法判决。同时，需注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
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