按揭房产离婚该怎么分割？按揭房产离婚分割分三种情况：一方婚前付首付贷款买房，产权归自己，婚后共同还贷，协商处理，协商不成法院判归产权方；双方婚前共付首付贷款买房，婚后还贷，属共同财产，按出资等因素分割；婚后用共同财产贷款买房，也属共同财产，先协商，协商不成法院按原则判决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、按揭房产离婚该怎么分割
按揭房产离婚分割需根据不同情况处理：
- 一方婚前以个人财产支付首付并贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会将房产判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 双方婚前共同出资支付首付并贷款买房，婚后共同还贷，产权登记在一方或双方名下，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照夫妻共同财产进行分割，通常会考虑双方的出资比例、还贷情况等因素。
- 婚后以夫妻共同财产贷款买房，无论产权登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议分割；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、离婚后房产证下来怎么办
离婚后房产证下来，需依据离婚方式及房产归属处理。
若协议离婚，且在离婚协议中明确房产归属，双方应配合办理过户手续。归属方持离婚协议书、离婚证、房产证等材料，前往不动产登记中心申请过户。对方不配合，可向法院起诉要求履行协议，凭生效判决书办理。
若是诉讼离婚，法院判决书或调解书确定房产归属，取得房产一方可持生效法律文书、房产证等，直接到不动产登记中心办理过户。无需对方配合，登记中心会依据法律文书进行产权变更。
若房产还有贷款未还清，一般需先征得贷款银行同意。银行通常要求提前还清贷款或办理转贷手续。转贷成功后，按上述流程办理过户。
此外，过户过程中可能涉及税费问题。比如，法定继承人继承房产可免征契税，离婚分割房产的契税政策各地不同。需提前了解当地规定，准备好相关税费。
三、婚前房产离婚后需要分吗
婚前房产离婚后是否需要分割，需根据具体情况判断。
若该房产为一方婚前全款购买，且产权登记在出资方名下，此房产属于出资方的个人财产，离婚时另一方无权分割。例如一方在结婚前用自己的积蓄购买了一套房子并完成产权登记，这套房子在离婚时就归购买方所有。
若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若婚前房产虽为一方购买，但婚后加上了另一方名字，可视为一方对另一方的赠与，该房产变为夫妻共同财产，离婚时应进行分割。
总之，婚前房产在离婚时是否分割要依据房产的购买方式、产权登记情况等因素确定。
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