离婚了之后房产证怎么办？离婚后房产证处理方式取决于离婚方式和房产归属。协议离婚且明确房产归属，要办析产公证等一系列手续；法院判决离婚，持判决书等直接过户，无需析产公证。有贷款未还清，需提前还款或经银行同意变更贷款人。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了之后房产证怎么办
离婚后房产证的处理方式取决于离婚的方式及房产的归属情况。
若双方协议离婚，且对房产归属有明确约定，需要按照以下步骤处理房产证：一是办理析产公证，准备离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料到公证处办理；二是到交易中心办理转绘；三是到房管局办理免征契税申请；四是办理析产登记手续并缴交登记费；五是领取新的房产证。
若通过法院判决离婚，法院判决书会明确房产归属。当事人可持生效的判决书、身份证、房产证等材料，直接到不动产登记中心办理房产过户手续，无需办理析产公证。
如果离婚时房产存在贷款未还清的情况，通常需要提前还清贷款或经银行同意变更贷款人后，才能办理房产证变更手续。在办理过程中，要确保准备齐全所需材料，按照规定的流程操作，以顺利完成房产证的变更。
二、有人办过离婚房产过户吗
办理离婚房产过户的情况较为常见。离婚房产过户分两种情形。
其一，协议离婚。双方需签订离婚协议书，并到民政部门办理离婚手续。之后，携带离婚证、离婚协议书、房产证、双方身份证等材料，前往当地房产交易中心办理过户。若离婚协议中明确房产归属一方，另一方需配合办理过户，若不配合，拥有权益方可通过法律途径解决。
其二，诉讼离婚。法院会出具离婚判决书或调解书，明确房产归属。当事人凭借法院文书、房产证、身份证等，到房产交易中心办理过户。通常法院的文书具有强制执行力，若对方不配合，可申请法院强制执行。
办理过户时，可能涉及一些税费问题，如契税、印花税等，不过因离婚析产导致的过户，一般可减免部分税费。在办理前，建议先咨询当地房产交易中心及税务部门，了解具体流程和所需材料，以确保过户顺利进行。
三、离婚协议中房产如何过户
离婚协议中房产过户的流程如下：
1. 准备材料：需携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等。若离婚协议书是经法院判决或调解的，还需提供生效的法律文书。
2. 办理析产公证：虽然现在有些地区不要求必须办理析产公证，但办理公证能避免后续纠纷。双方共同到公证处办理析产公证，公证人员会对相关材料进行审核，确认协议的真实性和合法性。
3. 申请免征契税：携带相关材料到当地税务部门申请免征契税，税务部门会根据具体情况进行审核，符合条件的给予免征。
4. 办理房产过户：双方共同到不动产登记中心申请办理过户手续，提交上述准备好的材料。登记中心会对材料进行审核，实地查看房屋情况，核实无误后办理过户登记手续，发放新的房产证。
在整个过户过程中，需注意离婚协议中对房产的约定要明确具体，避免产生歧义。若一方不配合办理过户，另一方可以通过向法院起诉，要求对方履行协议。
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