拆迁后房产如何补偿？拆迁房产补偿有货币补偿和产权置换两种方式。货币补偿按房屋情况评估定价，被拆迁人可自行买房；产权置换分异地和回迁安置，按评估价和市场价结算差价。此外还有其他补偿，有异议可协商或维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、拆迁后房产如何补偿
拆迁后房产补偿通常有两种方式，即货币补偿和产权置换。
货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估一般由具有相应资质的房地产价格评估机构进行。被拆迁人可利用这笔补偿款自行购置其他房产。
产权置换是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。产权置换又分为两种形式：一是异地安置，即由于开发商项目不涉及住宅或该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房；二是回迁安置，指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁。
在实际补偿中，被拆迁人还可能获得搬迁补助费、临时安置补助费等其他补偿费用。若对补偿方式和金额有异议，可与拆迁方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼维护自身权益。
二、拆迁合同不签有补偿吗
拆迁合同不签是否有补偿，需分情况来看。
若拆迁方的拆迁行为合法合规，且补偿方案合理，符合相关法律和政策规定，即便被拆迁人不签合同，在履行法定程序后，仍可能获得补偿。比如依据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，政府可按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。若在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，又不搬迁，政府可依法申请人民法院强制执行，补偿款会依法给予被拆迁人。
若拆迁方的拆迁行为存在违法情形，如未取得合法审批、补偿标准过低等，被拆迁人不签合同，且通过合法途径维权，争取合理补偿，此时若不签约，有可能促使拆迁方提高补偿，从而获得更合理的补偿。但也存在拆迁方不依法处理，导致补偿问题久拖不决的情况。
三、拆迁后产权置换怎么补偿
拆迁后产权置换补偿方式如下：
-价值标准产权置换：根据被拆迁房屋的产权价值，以新建房屋的产权进行等价置换。一般会由专业评估机构对被拆迁房屋和用于置换的房屋分别进行市场价值评估，按照评估结果计算差价，多退少补。若被拆迁房屋价值低于置换房屋，被拆迁人需补足差价；反之，拆迁方应给予被拆迁人差价补偿。
-面积标准产权置换：以被拆迁房屋的建筑面积为基础，在一定的区位范围内，按照一定比例置换新的房屋面积。比如按照1:1.2的比例置换，即被拆迁房屋面积为100平方米，置换后可获得120平方米的房屋。
-搬迁、临时安置补偿：除了房屋置换，拆迁方还需支付搬迁费，用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用。若被拆迁人在过渡期间自行安排住处，拆迁方应支付临时安置费；若提供周转房，则无需支付。
在进行产权置换补偿时，被拆迁人要详细了解当地的拆迁政策和补偿标准，与拆迁方签订明确的补偿协议，保障自身合法权益。
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