宅基地卖给别人以后,拆迁补偿谁来？宅基地卖给别人后，拆迁补偿归属分情况判断。本村人买且手续合法，补偿归购买方；外村人或城镇居民买，买卖多无效，房屋补偿或倾向购买方，宅基地补偿归原使用权人；多年前买卖且无人管理，协商分配，不成则诉讼。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、宅基地卖给别人以后,拆迁补偿谁来
宅基地卖给别人后，拆迁补偿归属需分情况判断：
-若购买方为本村集体经济组织成员，且买卖行为经过了合法的宅基地审批和过户手续，那么拆迁补偿通常归购买方。因为这种情况下买卖有效，购买方已合法取得宅基地及地上房屋权益，拆迁补偿自然应给予新的产权人。
-若购买方是外村人或城镇居民，由于我国法律规定宅基地禁止向本集体经济组织以外的人转让，该买卖行为一般会被认定无效。不过，若地上房屋已交付给购买方，且购买方对房屋进行了翻建、修缮等投入，拆迁补偿款中的房屋补偿部分可能会倾向于补偿给购买方，而宅基地补偿款仍归原宅基地使用权人。
-若买卖行为发生在多年前且双方都未对房屋及宅基地管理使用，可能需结合实际情况，考虑公平原则及双方过错程度，由双方协商确定补偿分配，协商不成可通过诉讼解决。
二、农村房屋拆迁,除了货币补偿还有哪些安置补偿方式
农村房屋拆迁除货币补偿外，常见安置补偿方式如下：
1.产权置换：这是指征收方提供与被拆迁房屋价值相当的房屋，与被拆迁人进行房屋产权的调换。被拆迁人失去原有房屋产权，获得新房屋产权。在实践中，置换的房屋可能是现房，也可能是期房。如果是期房，征收方通常会给予被拆迁人一定的过渡安置费，以保障其在房屋建设期间的居住需求。
2.重新安排宅基地建房：对于有条件的地区，征收方会为被拆迁人重新安排一块宅基地，并补偿被拆迁人房屋的重建成本。被拆迁人可以在新的宅基地上按照规划要求自行建房。不过，这种方式一般要求被拆迁人仍符合宅基地申请条件，且所在地区有可供安排的宅基地。
3.提供安置房：征收方会建设或购买一批安置房，提供给被拆迁人居住。安置房的位置、面积、户型等会在拆迁补偿协议中明确约定。被拆迁人可以根据自身需求选择合适的安置房。
三、拆迁安置房可以买卖,拆迁安置房可以买卖吗
拆迁安置房能否买卖需要分情况来看。
一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子，按照规定，在取得所有权的一定期限内不能上市交易。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到地方政府政策的约束。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类安置房和一般的商品房没有太多区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
在购买拆迁安置房时，要明确房屋的性质和产权状况。若房屋存在交易限制，购买可能面临无法过户等风险。同时，签订合同要规范详细，明确双方权利义务，保障自身合法权益。
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