拆迁补偿按面积补偿吗合法吗？拆迁补偿按面积补偿通常合法，是常见合理方式，能体现房屋客观价值。但它并非唯一合法方式，确定补偿还需考虑房屋用途、区位等因素。按面积补偿要保障被拆迁人居住条件，不合理可维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁补偿按面积补偿吗合法吗
拆迁补偿按面积补偿通常是合法的。在拆迁过程中，按面积补偿是一种常见且合理的补偿方式。
依据相关法律规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。房屋面积是衡量被拆迁房屋价值的重要因素之一，按面积补偿能够在一定程度上体现房屋的客观价值。
不过，单纯按面积补偿并非唯一合法方式。在确定补偿时，还需考虑房屋的用途、区位、建筑结构等因素。比如商业用房和住宅用房的补偿标准可能不同，即使面积相同，商业用房因收益性等特点可能补偿更高。
此外，按面积补偿应保证被拆迁人得到的补偿足以让其在市场上购买到与被拆迁房屋相当的房屋，以保障被拆迁人的居住条件不降低。若被拆迁人认为按面积补偿不合理，可通过合法途径维权，如申请行政复议或提起行政诉讼。
二、拆迁安置纠纷怎么办
处理拆迁安置纠纷，可按以下步骤进行：
第一，协商解决。与拆迁方就争议问题沟通，明确诉求与分歧，尝试达成双方都能接受的解决方案。这是最简便、直接的方式，能节省时间和成本。
第二，申请行政复议。若协商无果，认为拆迁安置行为侵犯自身合法权益，可向行政复议机关提出复议申请。行政复议机关会对具体行政行为的合法性与合理性进行审查并作出决定。
第三，提起行政诉讼。对行政复议结果不满意，或不愿申请行政复议，可向人民法院提起行政诉讼。由法院对拆迁安置纠纷进行审理和判决。在诉讼过程中，要提供相关证据，证明自己主张的事实和理由。
第四，寻求专业帮助。拆迁安置纠纷涉及复杂法律问题，可咨询专业律师。律师能提供法律建议，代理案件，维护合法权益。还可向相关政府部门、法律援助机构等咨询和求助。
三、拆迁安置小产权房合法吗
拆迁安置小产权房是否合法需分情况判断。
一般而言，若小产权房是在集体土地上建设，符合当地规划且建设手续相对完备，在拆迁安置过程中，经合法程序用于安置被拆迁人，这种情况下有一定合法性。因为它满足了被拆迁人的居住需求，是对拆迁权益的一种保障。
然而，若小产权房建设违反土地管理法规，未经合法审批，占用耕地或其他禁止建设区域，即便用于拆迁安置，其本身也是不合法的。此类房屋存在诸多问题，比如没有合法产权证书，无法进行合法的产权交易；可能存在质量安全隐患，缺乏有效的质量监管；而且在后续面临再次拆迁或政策调整时，权益难以得到保障。
另外，小产权房的合法性还与当地政策有关。部分地区可能对小产权房有特殊处理政策，可能认可其在一定范围内的安置用途；但也有地区严格禁止小产权房交易和用于安置。所以，判断拆迁安置小产权房是否合法，要结合具体房屋情况、建设审批手续以及当地政策综合考量。
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