拆迁要给租客补偿吗？拆迁是否给租客补偿要看具体情况。有约定按合同执行，无约定则看租客有无损失，若有损失租客有权获搬迁费等补偿。补偿先给房东再转付租客，房东拒付，租客可协商或法律维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁要给租客补偿吗
拆迁是否要给租客补偿，需根据具体情况判断。
一般而言，若租赁合同有相关约定，应按合同执行。若合同明确规定拆迁时给予租客一定补偿，那么房东就需依约补偿租客。
若合同未约定，要考量租客是否因拆迁遭受损失。若租客因拆迁无法正常使用租赁房屋，导致经营受损、搬迁产生费用等，租客有权获得相应补偿。通常情况下，拆迁补偿包括搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等。搬迁费是租客因拆迁需搬离房屋所产生的费用；临时安置费是为租客在寻找新的居住或经营场所期间提供的安置费用；停产停业损失补偿主要针对经营性用房的租客，因拆迁致使其无法正常经营所遭受的损失。
不过，这些补偿并非直接由拆迁方给予租客，一般是先补偿给房东，再由房东转付给租客。若房东拒绝支付，租客可通过协商或法律途径维护自身权益。
二、拆迁时如何补偿房屋
房屋拆迁补偿方式主要有货币补偿、产权置换，或二者结合。
货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估需由专业房地产评估机构进行，按照评估办法得出合理价格，保障被拆迁人能获得与房屋价值相当的补偿，用于购置新的住房或作其他安排。
产权置换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。被拆迁人可选择异地安置或回迁安置，异地安置是指在其他地段提供安置房，回迁安置是指在原拆迁区域重建房屋后进行安置。
此外，拆迁补偿还包括搬迁补助费、临时安置补助费等。搬迁补助费用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用，临时安置补助费是对被拆迁人在过渡期内自行安排住处的补偿。若拆迁非住宅房屋，还会补偿因拆迁造成的停产停业损失。
三、拆迁要先拿到补偿吗
拆迁一般要先拿到补偿。根据相关法律规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
先补偿后搬迁是为了充分保障被拆迁人的合法权益。如果没有拿到补偿就搬迁，被拆迁人可能会面临补偿无法落实、安置问题难以解决等风险。被拆迁人可以与拆迁方签订补偿协议，明确补偿方式、金额、支付期限等关键内容，在收到协议约定的补偿后，再进行搬迁。若拆迁方未按规定先给予补偿，被拆迁人有权拒绝搬迁，并可通过合法途径维护自身权益，如申请行政复议或者提起行政诉讼。
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